Investasi Apartment

[Kartipah]

@Hidden Content ,

Abis kayanya jakarta udah banyak banget sementara bandung masih booming. Parayangan? Depan kampus apa ya? Tp nanti aku coba browsing juga. Makasih banyak yaaaa..

Harga 4M-an kan harga sekarang yang udah digoreng. Banyakan dari kami belinya masih di bawah 3M. Kalo sewa di 2000 usd, msh oke2 aja.

Di samping itu, lokasi 1park residence di sudut jalan, jadi lebih berisik.

Berarti anda setuju kalau harga gorengan sekarang ini sudah tidak Worth It lagi... Bagus lah jika anda sudah sadar... Good Job... Hidden Content Hidden Content Hidden Content

Berhubung banyakan properti udh dibeli bbrp tahun lalu, gak apa2 digoreng terus sampe gosong. Pembeli yang bersedia beli di harga sekarang yang deg2an.

Berhubung banyakan properti udh dibeli bbrp tahun lalu, gak apa2 digoreng terus sampe gosong. Pembeli yang bersedia beli di harga sekarang yang deg2an.

Iya tapi pembeli yang cerdas enggak bakal membelinya... Masih banyak property BARU lainnya yg harganya masih Worth It dan ROI nya lebih tinggi.

Itulah gunanya forum seperti ini untuk ?Mencerdaskan Pembeli"... Hidden Content

Masalahnya jauh lebih banyak pembeli yang gak cerdas, jadi gorengan belum gosong2 juga. Di samping itu, masih banyak dana nganggur.

Masalahnya jauh lebih banyak pembeli yang gak cerdas, jadi gorengan belum gosong2 juga. Di samping itu, masih banyak dana nganggur.

Yang paling penting adalah "Kitanya" jangan menjadi pembeli yang "Bodoh" dan sekalian kita ajarkan pada teman-teman kita yang lainnya... Sejalan dengan waktu juga mereka semua akan menjadi "Cerdas"... Hidden Content

Sekali lagi saya mengingatkan kepada teman-teman disini... Jangan menjadi "Latahan" membeli apartemen hanya karena teman atau saudara anda yang mengiming-ngiming anda. Selalu gunakan akal sehat dan perhitungan yang matang. Gunakan rumus Price : Rent Ratio dan check apakah anda mendapatkan minimal 10% NET dalam setahun. Kalau dibawah itu "Forget It" sudah "Tidak Worth It" lagi. Ingat inflasi Indonesia itu 8.3% untuk tahun 2014.

Jangan membeli apartemen dengan harapan bahwa anda dapat menjualnya kembali dengan harga lebih mahal 50%-60% dalam kurun waktu singkat karena pasar sekarang TIDAK MENDUKUNG lagi.

Jika anda membeli property hanya dengan harapan untuk menjualnya kembali berarti anda ikut serta dalam sebuah "Ponzi Scheme" dan dalam Scheme itu yang paling terakhir sudah PASTI RUGI. Apakah anda yang menjadi yang terakhir ? Anda tidak akan mengetahui itu sebelum itu terjadi. So, Be Careful... Hidden Content

[DearYoona]

Mas roy, boleh share apt mana yg bs dpt min 10%net saat ini. Gardenia bolvd saya hitung hanya dpt 10.5persen gross. Harga 2 bed sekitar 800jt.+50jt buat layak tampil. Jadi modal 850jt. Sewa 7.5jt x 12=90jt. 90/850=10.5 persen.

saya menghitung keuntungan berinvestasi apt tdk hanya dari sewa. Tetapi dari kenaikan/capital gain apt tsb. Hitungan sederhana saya kenaikan 10%+8% sewa. Jadi dr investasi plg tidak total 18%. Msh jauh diatas inflasi yg rata2 8-9%. Dari pengalaman saya investasi property 10 thn terakhir..yg paling jelek itu membukukan kenaikan 330%.

Saya sendiri baru agresif membeli apt pada tahun 2012. Sblm nya saya lebih suka invest tanah/ruko/rumah. Faktor timing dan momentum memang menentukan. Pada 2012 saya melihat harga apt ketinggalan jauh dgn kenaikan rumah/ruko/tanah.

Mas roy, boleh share apt mana yg bs dpt min 10%net saat ini. Gardenia bolvd saya hitung hanya dpt 10.5persen gross. Harga 2 bed sekitar 800jt.+50jt buat layak tampil. Jadi modal 850jt. Sewa 7.5jt x 12=90jt. 90/850=10.5 persen.

saya menghitung keuntungan berinvestasi apt tdk hanya dari sewa. Tetapi dari kenaikan/capital gain apt tsb. Hitungan sederhana saya kenaikan 10%+8% sewa. Jadi dr investasi plg tidak total 18%. Msh jauh diatas inflasi yg rata2 8-9%. Dari pengalaman saya investasi property 10 thn terakhir..yg paling jelek itu membukukan kenaikan 330%.

Saya sendiri baru agresif membeli apt pada tahun 2012. Sblm nya saya lebih suka invest tanah/ruko/rumah. Faktor timing dan momentum memang menentukan. Pada 2012 saya melihat harga apt ketinggalan jauh dgn kenaikan rumah/ruko/tanah.

Itu yg 45 Antasari bisa 15% per annum kalau dia sudah jadi nanti sekitar 3 tahun lagi. Investasi property itu utk Jangka Panjang bukan jangka pendek jadi siapapun yang mengira bahwa situasi 2012-2013 akan terulang kembali dalam waktu dekat ini lebih baik siap-siap saja utk mendapatkan SHOCK... Hidden Content

45 Antasari akan menjadi Gardenia Part 2 saya 3 tahun lagi... Maka dari itu saya tidak membeli di Kemang Mansion atau Kemang Village karena harga mereka sekarang itu sadah "Not Worth It"... Hidden Content

Masa 3 tahun 45 Antasari enggak bisa Rp.12jt sih perbulan ?

[DearYoona]

@Hidden Content kalau anda mau 15persen gross minimal hrs tersewa 16.250.000/bulan. 1.3m x15%....195jt/thn. Apalagi harganya skrg 1.8m . Tp apa gak kemahalan ya harga 1 bed 45 mtr ..1.8m. Jatuhnya 40jt/m

@Hidden Content kalau anda mau 15persen gross minimal hrs tersewa 16.250.000/bulan. 1.3m x15%....195jt/thn. Apalagi harganya skrg 1.8m . Tp apa gak kemahalan ya harga 1 bed 45 mtr ..1.8m. Jatuhnya 40jt/m

Rp.1.8M ? Itu mungkin harga untuk anda kali kalau saya sih dapet Rp.1.3M + 100jt (untuk interior karena saya mau rubah jadi 2 bedroom) = Rp.1.4M. Masa enggak bisa Rp.16jt utk 3 tahun lagi ?

Dalam 3 tahun lagi Gardenia saja sudah Rp.10jt an masa 45 Antasari yang kelasnya jauh diatas Gardenia enggak bisa Rp.16jt ? Becanda kali anda ini... Hidden Content

Masa dalam 3 tahun di Kemang Mansion itu yang 60m2 enggak bisa US$2'000++ ? Kalau enggak bisa Investasi macam apa disana itu ? ha ha ha ha ha ha

[DearYoona]

Lho yg bilang harga antasari skrg 1.8m itu anda sendiri lho mas roy hahahha..gmn sih...

Mau 12 jt atau 16 jt itu msh prediksi saja..only time will tell.

Lho yg bilang harga antasari skrg 1.8m itu anda sendiri lho mas roy hahahha..gmn sih...

Mau 12 jt atau 16 jt itu msh prediksi saja..only time will tell.

Lah saya enggak berkepentingan untuk mengetahui harga 45 Antasari sekarang kok... untuk apa ??? Apa yang saya dengar-dengar dari marketing mereka ya itu yang saya info ke sini... Seharusnya anda tanyakan sendiri ke marketing mereka jika anda interested... Emangnya saya Marketing mereka gitu loh ????? ha ha ha ha ha ha

Yang penting bagi saya adalah mendapatkannya dengan harga yang LEBIH MURAH walaupun bukan yg termurah karena ada juga yang mendapatkannya dengan harga Rp.1M an... Hidden Content

Bagi orang lain yang terlambat ya salah mereka sendiri... Hidden Content

Prediksi juga yang MASUK AKAL sesuai perhitungan Inflasi... Bukan harga GORENGAN... Hidden Content

Semua Investasi juga didasarkan dari Prediksi... Perbedaannya adalah Prediksi mana yang masuk akal dan mana yang sifatnya Spekulasi (GORENGAN)... Dulu waktu saya beli di Gardenia juga berdasarkan Prediksi ternyata TEPAT tuh... Hidden Content

[Miss_Mesti]

Mas @Hidden Content mau tanya apartemen 45 antasari. Kebetulan kantor saya di dekat situ, di gedung ratu prabu 2. Lokasi apartemennya persis di belakang kantor jadi saya bisa lihat kondisi tanah nya.

Tiap kali musim hujan di situ selalu banjir lumayan tinggi karena tanahnya agak menjorok ke bawah dan sebelahnya ada sungai.

Apakah banjir ini nantinya bisa mempengaruhi harga sewa apartemennya ga ya?

Thanks

Mas @Hidden Content mau tanya apartemen 45 antasari. Kebetulan kantor saya di dekat situ, di gedung ratu prabu 2. Lokasi apartemennya persis di belakang kantor jadi saya bisa lihat kondisi tanah nya.

Tiap kali musim hujan di situ selalu banjir lumayan tinggi karena tanahnya agak menjorok ke bawah dan sebelahnya ada sungai.

Apakah banjir ini nantinya bisa mempengaruhi harga sewa apartemennya ga ya?

Thanks

Nanti kalau sudah jadi anda bisa lihat sendiri disitu banjir enggak... Hidden Content

Jalan kemang raya itu banjir setinggi 1.2m apakah itu mempengaruhi harga sewa kemang mansion ? Hidden Content

Link - Hidden Content

BTW, nanti yang dari kantor anda itu bisa sewa di 45 Antasari dong... MANTAP itu... he he he he he