Investasi Apartment

[chocmuffin]

Hi all. Bantuin saya. Pertimbangan kalian apa ya untuk memutuskan membeli apartemen ketimbang rumah?

Dan st mortiz apartemen bagus ga untuk tinggal? Tower apa yg ok?

Service charge yg standar di harga berapa? Kog d st moritz mahal bgt 30rb/m2

[Timotheos]

Invest apartemen pasti karena pertimbangan fasilitas. Itu umumnya yg no.1. Tapi ongkos maintenance rata2 tinggi ya. Mau parkir mobil pribadi aja bayar. He..He..

[carplus]

Invest apartemen pasti karena pertimbangan fasilitas. Itu umumnya yg no.1. Tapi ongkos maintenance rata2 tinggi ya. Mau parkir mobil pribadi aja bayar. He..He..

Akses no 1 dong, ngapain tinggal di pinggiran tapi cari hunian hi rise

[sed]

.

Branz simatupang, untuk yg mencari hunian hi rise siap huni di area simatupang/dkt mrt

[Dessy_andreas]

Selamat siang..
apa disini ada sesama pemilik unit di Antasari45? ada yg punya info sudah bagaimana progress nya? Jujur sudah ketar ketir dari lama & tidak memdapat jawaban yg memuaskan dari pihak Antasari45 nya.. pembangunan jg blm naik2 ����

[anbae91]

Lagi survey dan penasaran sama apartemen daerah Pondok Indah / Cilandak / TB Simatupang 1BR (kira2 53 m2)

Eyeing on several options utk pemakaian pribadi (tp ga menutup kemungkinan yg punya nilai investasi bagus)

- Hamptons Park > apparently ini udah tua ya, tp gedungnya masih terawat. Barusan nanya agen, katanya gedungnya sampai 2024, berarti apa yg terjadi ya setelah itu? Harus perpanjang kolektif atau gimana? Berapa kira2 biaya perpanjangnya ya? Ada yg tau? Recommended gak ya?

- Southgate/Prime yg ada Aeon Mall, cuma daerahnya kayaknya crowded banget gak sih (?) nggak kebayang kalau mall nya udah beroperasi.

- SQ res. Tertarik nih! Tapi jadinya lumayan lama juga ya 🥴😅 2023. Padahal lagi cari hunian yg setidaknya di 2020 udah bisa ditinggalin sendiri.


Maapkan sungguh nubie hal2 begini. Mulai liat ada urgensi utk punya properti dan digunakan utk hunian pribadi, saya bingung sama opsi2 yg ada. Where to start etc. I love Fatmawati, Pondok Indah, TB Simatupang area (bukan yg daerah Pasar Minggu) karena macetnya masih tolerable. Akses MRT juga ada. Tapi opsinya kayaknya narrow banget ya (?)

My budget will be up to 2 M sih ini..

Need input/advise Hidden Content

[carplus]

Selamat siang..
apa disini ada sesama pemilik unit di Antasari45? ada yg punya info sudah bagaimana progress nya? Jujur sudah ketar ketir dari lama & tidak memdapat jawaban yg memuaskan dari pihak Antasari45 nya.. pembangunan jg blm naik2 ����

Bangun fondasi memang agak lama, bisa 1-2 tahun sendiri

- - - Updated - - -

Lagi survey dan penasaran sama apartemen daerah Pondok Indah / Cilandak / TB Simatupang.

Eyeing on several options utk pemakaian pribadi (tp ga menutup kemungkinan yg punya nilai investasi bagus)

- Hamptons Park > apparently ini udah tua ya, tp gedungnya masih terawat. Barusan nanya agen, katanya gedungnya sampai 2024, berarti apa yg terjadi ya setelah itu? Harus perpanjang kolektif atau gimana? Berapa kira2 biaya perpanjangnya ya? Ada yg tau? Recommended gak ya?

- Southgate/Prime yg ada Aeon Mall, cuma daerahnya kayaknya crowded banget gak sih (?) nggak kebayang kalau mall nya udah beroperasi.

- SQ res. Tertarik nih! Tapi jadinya lumayan lama juga ya 若 2023. Padahal lagi cari hunian yg setidaknya di 2020 udah bisa ditinggalin sendiri.


Maapkan sungguh nubie hal2 begini. Mulai liat ada urgensi utk punya properti dan digunakan utk hunian pribadi, saya bingung sama opsi2 yg ada. Where to start etc. I love Fatmawati, Pondok Indah, TB Simatupang area (bukan yg daerah Pasar Minggu) karena macetnya masih tolerable. Akses MRT juga ada. Tapi opsinya kayaknya narrow banget ya (?)

My budget will be up to 2 M sih ini..

Need input/advise Hidden Content

Ini ngomongin unit luas berapa? Dan berapa kamar tidur?

[Nani1980]

Sharing ya ladies. Pengalaman saya kalau untuk investasi apartement saat ini mending beli yang sudah jadi.
Pengalaman pertama saya beli apartement dari gambar di pameran sampai serah terima lamanya 4 tahun dan itu pun sudah beli dari developer besar. Temen saya bahkan ada yang molor lebih lama.

Karena saya belinya sistem KPA, di tahun ke 3 bunga sudah floating. Beli awal 850jt saat ini pasaran unit kosongnya 950-1M. Saat ini untungnya sudah tersewa dan hasil sewa bisa mengcover 75% cicilan. Paling nyesek bayar cicilan tapi gak jelas kapan jadinya apartement.

Pengalaman ke 2 saya beli apartement 2nd dengan sistem KPA juga. Saya poles dikit dan langsung saya sewain. Hasil sewanya bisa langsung bantu bayar cicilan. Harga beli juga relatif ok, karena pasar lagi stagnan. Hasil sewa bisa mengcover 80% dari cicilan.

Kalau ditimbang2x deg-degkan nunggu jadinya apartemen baru sama kapital gain gak sebanding. Mending beli yang 2nd, sudah jelas pangsa pasar penyewa dan fasilitas umum sudah jadi semua. Yang paling penting lokasinya stategis. Kalau saya prefer invest di apartment menengah, di dekat perkantoran dekat pusat kota.

Apartement mewah selain saya juga gak punya uang pangsa pasarnya lebih sedikit dan sangat tergantung sama jumlah expats. Kalau orang Indonesia sendiri kalau dia mampu bayar sewa 50jt-100jt per bulan, biasanya juga sudah mampu beli apartement sendiri.

[sed]

Baru login lagi ke femaledaily,
Happ nu year sebelumnya,untuk semua..semoga propertynya tidak kebanjiran dan bebas banjirHidden Content .

Ini post 6 des, kemungkinan sdh ambil ya?..
Review sdkt,

Bbrp project apartemen tb Simatupang dan sekitarnya,yg reccomended ( karena sdh hampir jadi atau devnya teruji & terpercaya)

Southgate, sinarmas
Sq Res (south quarter), intiland
Arumaya, astra.
Synthesis kemang.
The izzara - completion
Megatown,onebelpark,fatmawati -ready.

Preview :
Southgate with AeonMall.
Ada 3 tower.
Elegance (300unit), prime(189unit) & altuerra(+-479unit)
Hand over 2020-2021.
untuk tower :
prime harga mulai 2,7M.ins.36x/dp10% cicil 24x (68sqm)
Elegance 1,6M+ ins.18x/dp5% (49sqm)
Altuerra..(msh nup,tp sdh topping off)..mulai sekitar 1,1-1,3M

SQ Res by intiland (wisma dharmala,serenia hill,promenade 57,dll),bagian dari kawasan south quarter, kawasan premium office,rumah bagi citibank HQ,coca cola,dll.
Harga mulai 1,6m (exc.ppn)/baloon payment- luas 35,9sqm. Next 44sqm di 2M (exc ppn)

Arumaya by Astra Property & Hongkong Land.. taglinenya "another masterpiece by Astra P & hongkong land". Berada di kawasan terintegrasi Astra Tb Simatupang

Siapa Astra? Ya yang punya ,buat, & jual produk seperti astra honda motor,toyota,bmw,daihatsu,punya kebun sawit,jalan tol,dll.
Project property dari Astra & Hongkong land?
Anandamaya Sudirman (dikawasan Astra tower).pemilik unit yg cukup dikenal di Anandamaya..ada pak Thohir, bu Susi,pak kalla,dll.

Arumaya mid-rise Apt, hanya 268 unit dilayani 3 lantai fasilitas, dengan rooftop 50m infinity pool,salah satu project yg paling enak untuk dihuni sendiri, selain branz ,u yg area dekat mrt/lebak bulus/pondok indah.
Ho 2023.
Harga mulai 2,045M (55sqm) cash.opsi ins 48x dan kpa dp 15% cicil 24x atau setiap thn bayar sekali 150jt, selama 3th.

Synthesis Kemang,posisi di ampera, depan pengadilan.sudah topping off. Konsep resort style ethic modern/jawa keraton.
Harga promo, dp cicil sampai ho/serah terima
1br (32sqm) 1,4M+
2br (54sqm) 2,2M+

Megatown Fatmawati - One belpark. 1,2km dari stasiun MRT Fatmawati.
Ini yg cari apartemen Siap huni di Jakarta yg nempel mall,dekat mrt,harga apartemen pinggir jakarta,
harga per mtr hanya 25jt - 28jt/m2.. Antasari saja 40jt/m2 Hidden Content .

Ada 4 tower . Tower a & b sudah di huni, sold out. C mulai serah terima, D baru mulai nup ( rencana tower D mulai 700-800jtan)
Tower C.
Studio (40-41sqm) 1,040M.
1 br (56-62sqm) 1,416M.
2br (69,84sqm) 1,746M

Kurang lebihnya demikian,untuk budget up to sekitar 2M-an.
Untuk Izzara mulai 2,6M , sedangkan branz tipe 1br sold out,yg msh masih available 2br dgn harga plist sekitar 7M.

Untuk fasilitas, & layout bisa dilihat di Hidden Content ,
Mau jalan2, lihat2 lokasi & showunit, blh japri/wa sy juga di 0895611928989

Lagi survey dan penasaran sama apartemen daerah Pondok Indah / Cilandak / TB Simatupang 1BR (kira2 53 m2)

Eyeing on several options utk pemakaian pribadi (tp ga menutup kemungkinan yg punya nilai investasi bagus)

- Hamptons Park > apparently ini udah tua ya, tp gedungnya masih terawat. Barusan nanya agen, katanya gedungnya sampai 2024, berarti apa yg terjadi ya setelah itu? Harus perpanjang kolektif atau gimana? Berapa kira2 biaya perpanjangnya ya? Ada yg tau? Recommended gak ya?

- Southgate/Prime yg ada Aeon Mall, cuma daerahnya kayaknya crowded banget gak sih (?) nggak kebayang kalau mall nya udah beroperasi.

- SQ res. Tertarik nih! Tapi jadinya lumayan lama juga ya 🥴😅 2023. Padahal lagi cari hunian yg setidaknya di 2020 udah bisa ditinggalin sendiri.


Maapkan sungguh nubie hal2 begini. Mulai liat ada urgensi utk punya properti dan digunakan utk hunian pribadi, saya bingung sama opsi2 yg ada. Where to start etc. I love Fatmawati, Pondok Indah, TB Simatupang area (bukan yg daerah Pasar Minggu) karena macetnya masih tolerable. Akses MRT juga ada. Tapi opsinya kayaknya narrow banget ya (?)

My budget will be up to 2 M sih ini..

Need input/advise Hidden Content

[sed]

Sangat disayangkan memang..ini proyek yg membuat pembeli/investor trauma..sejak 2013 kl ngga salah.. dulu saja luas 32 sdh 1,3 baloon..

Memang sebagian penyebab utamanya karena terkena imbas pengerjaan interchange.

Berhub kantor kita di simatupang, akhir 2018 pernah diundang ke lokasi, waktu itu progress mengerjakan basement.. tp setelah basement selesai, blm dapat update lagi untuk pengerjaan ke atasnya..

Selamat siang..
apa disini ada sesama pemilik unit di Antasari45? ada yg punya info sudah bagaimana progress nya? Jujur sudah ketar ketir dari lama & tidak memdapat jawaban yg memuaskan dari pihak Antasari45 nya.. pembangunan jg blm naik2 ����

[sed]

Betul banget,

Untuk reminder untuk bunda2 disini,
Jika beli rumah/apt secara kpr/kpa..
Bunga single digit biasany hanya 1-2th..konfirmasi kembali tepatnya. Setelah itu langsung bunga floating, dimana saat ini bunga floating sekitar 12%.. jd kalau dpt promo fix 1th 6%.. ditahun kedua angka cicilan bisa double.

Untuk apt supply unit cenderung bertambah, karena dev cenderung suka bangun hi rise building,ketimbang landed..jd pilihan makin banyak.blm ditambah projek pemerintah, projek2 tod..yg biasanya terkoneksi/nempel/diatas publik transportasi/lrt/commuterline..tp biasanya status hpl 70th..konfirmasi kembali..

Banyak projek, yg saat ini sdh memasuki penyelesaian/topping off..kecuali spesial,lbh baik pilih yg sudah seperti ini..

Kl untuk end user/digunakan sendiri,ya sesuai selera, tp kalau u invest cari yg terintegrasi (ada mall/office/commercial/kampus/hotel/transportasi publik), di kawasan bisnis/cbd atau industri, pendidikan.

Untuk mid-up/lux project Roi sewa skrg ,umumnya hanya 5-8%.lbh baik cari yg ada rental management & juga target expat community.

Capital gain,
Secara pribadi, capital gain adl pertimbangan terakhir,sblm membeli apt, anggap spt orang beli rumah u di huni, umumnya capital gain bukan pertimbangan utama (tp tetap jd pertimbangan).
Capital gain akan baik - sangat baik,ketika project ybs okupansinya tinggi/sangat baik.demand yg tinggi,dgn supply yg terbatas yg akan mendorong tumbuhnya capital gain & yield sewa.. selain karena unit yg tidak mencukupi atau tidak ada pilihan lain di kawasan..
Biaya pengalihan,pajak,dll..juga akan memotong nilai capital gain..
Harga avg project mid up di jkt diangka 40-50jt/m2..jika harga launching sdh kepala 4, harga kmgkinan akan minim pergerakan (bahkan ketika sudah dihuni)..bisa naik signifikan jika variabel2 yg dibuthkan terpenuhi
project hi end ada yg diangka 60-80 ,ada jg yg 120jt/m2, kemungkinan jg beredar di sekitar angka2 tsb..
Ada jg yg malah turun.. karena ketika jd malah kosong/sepi, contoh di deplu ada proyek siap huni, yg secara lokasi hanya 5-10mnt dari PI/simatupang/mrt,karena sepi/kosong,harga barunya konon dibawah 20jt/m2. Project berumur seperti kemvil jg harga cukup stagnan,dibawah 40jt/m2.meski sewa kategori cukup/sangat baik

Yg kemungkinan memiliki pergerakan berarti justru,projek2 mid low/budget.. harga 300 - 800jt dikarenakan ,secara piramida,jumlah pengguna terbesar ada di budget tersebut..karyawan2 dgn budget sewa 3-10jt atau gaji 10-30 jt.. kalau expat biasanya dibayarin kantor,jd tinggal pilih & nawar/minta cashback...
Unit harga 500 naik ke 600 atau 700 masih umum & feasible..tp itu sudah kenaikan 15-20%.. tp sekali lagi harus memilih project scr spesifik.



Pertimbangkan juga ,biaya service charge,sinking fund.,di budget anda,jika unit anda kosong/blm tersewa,berkepanjangan..service charge cukup buat kepala pusing..

Nafsu boleh,selera boleh..tp lbh baik diskusikan,ngobrolkan ,konsultasikan keingina,kebutuhan,budget anda dgn pihak2 yg objektif,sblm memutuskan pilihan (jgn dgn inhouse/org developer Hidden Content )

Sharing ya ladies. Pengalaman saya kalau untuk investasi apartement saat ini mending beli yang sudah jadi.
Pengalaman pertama saya beli apartement dari gambar di pameran sampai serah terima lamanya 4 tahun dan itu pun sudah beli dari developer besar. Temen saya bahkan ada yang molor lebih lama.

Karena saya belinya sistem KPA, di tahun ke 3 bunga sudah floating. Beli awal 850jt saat ini pasaran unit kosongnya 950-1M. Saat ini untungnya sudah tersewa dan hasil sewa bisa mengcover 75% cicilan. Paling nyesek bayar cicilan tapi gak jelas kapan jadinya apartement.

Pengalaman ke 2 saya beli apartement 2nd dengan sistem KPA juga. Saya poles dikit dan langsung saya sewain. Hasil sewanya bisa langsung bantu bayar cicilan. Harga beli juga relatif ok, karena pasar lagi stagnan. Hasil sewa bisa mengcover 80% dari cicilan.

Kalau ditimbang2x deg-degkan nunggu jadinya apartemen baru sama kapital gain gak sebanding. Mending beli yang 2nd, sudah jelas pangsa pasar penyewa dan fasilitas umum sudah jadi semua. Yang paling penting lokasinya stategis. Kalau saya prefer invest di apartment menengah, di dekat perkantoran dekat pusat kota.

Apartement mewah selain saya juga gak punya uang pangsa pasarnya lebih sedikit dan sangat tergantung sama jumlah expats. Kalau orang Indonesia sendiri kalau dia mampu bayar sewa 50jt-100jt per bulan, biasanya juga sudah mampu beli apartement sendiri.

Ada yang ambil apartemen lavanya cinere? Pembangunanny telat atau normal ya? Thank you

[sed]

Ada yang ambil apartemen lavanya cinere? Pembangunanny telat atau normal ya? Thank you

Cukup telat, progress saat ini memasuki sekitar lantai 5

[cloudymonday]

Hai suhu-suhu investasi apartment.. masi survey nih karna masi ngumpulin modal.. Tapi penasaran sama Branz BSD.. mostly karna pet friendly.. Nyari yg 1BR or 2BR..

Baca2 d web katanya plan bakal ada 3 tower, kalo ga salah yg uda launching baru 1 tower ya? And itupun last news end of 2018.. tower lainnya pada tau nda kapan launching-nya? Ato ada yg punya info kah kira2 yg Tower pertama ini masi available nda? Kira2 dengan inflasi dkk-nya, kalo ada launching lagi brapa ya kisaran harganya?

Maap nubie bgt nih d dunia apartment..😅😅

[sed]

Bukan tower 1 , tapi phase 1.

Total nantinya rencananya 7 tower, terbagi 3 phase.. phafe 1 ini ada 3 tower (west,east, & north tower). West & north mayoritas 1 br, east hanya hanya 2 & 3 br).

Unit msh ada, harga unit 1br kisaran 1,4-1,6 (exc ppn) luas 40-42 m2.
cara bayar,opsinya lumayan fleksibel,u unit yg sdh jd..cash, ins.12 & 20 x, kpa dp di cicil jg ada.

Hai suhu-suhu investasi apartment.. masi survey nih karna masi ngumpulin modal.. Tapi penasaran sama Branz BSD.. mostly karna pet friendly.. Nyari yg 1BR or 2BR..

Baca2 d web katanya plan bakal ada 3 tower, kalo ga salah yg uda launching baru 1 tower ya? And itupun last news end of 2018.. tower lainnya pada tau nda kapan launching-nya? Ato ada yg punya info kah kira2 yg Tower pertama ini masi available nda? Kira2 dengan inflasi dkk-nya, kalo ada launching lagi brapa ya kisaran harganya?

Maap nubie bgt nih d dunia apartment..😅😅