Investasi Ruko/Rukan Tempat Usaha

[DearYoona]

@Hidden Content masa keemasan ruko sdh selesai. Yield sewa rendah sekali, capital gain sdh limited. Saya terakhir beli ruko 2012. Itu pun capital gain dpt 30% selama 3thn. Yield sewa hanya 2%. Beda jauh dgn pembelian apt saya yg sama2 2012. Bisa dpt cap gain hampir 100%. Yield sewa 10%

- - - Updated - - -

@Hidden Content kl saya lebih prefer sumarecon. Kl dia bener2 pengembng kawasan. Dan sdh terbukti.

@Hidden Content kl d jkt kayaknya gak bs shm. Kl di tangsel msh bisa

@Hidden Content

Jd keinget mal summarecon bekasi yg sepi bgt wlpn hr minggu. Tp mmg sih summarecon infrastrukturny bgs.

@Hidden Content thanks infonya y...
sy rencana bukan di jabodetabek,,mdh2an bs SHM..
Rencana buat usaha sendiri,bukan disewain,,jd gak terlalu mikir yield sewa...
Oia mw tny,kalo ruko dengan sertifikat hak sewa pakai,kira2 worth it gak?kalo hak pakai gt,brarti qt gakpny tnhnya y?kalo masa sewa pakai sdh habis,dan tdk diperpanjang,nanti qt dpt kompensasi atau tidak y?
Biasanya ruko dgn hak sewa pakai itu,jatuhnya lbh murah y dijualnya y

@Hidden Content

Saran jgn hak pakai. Cm berlaku 20-30th dan perpanjg bs abis ratusan juta.ya pst lbh mrh.setauku bgunan skrg ruko gk ada yg shm.

@Hidden Content
Thanks infonya..sy jg mikir2 sih kl hak pakai,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[nieart]

wah..padahal ini thread menarik..udah lama ditinggal...mau nyimak...hiks...

@Hidden Content

kalau kamu bilang masa keemasan ruko sudah selesai. itu jg berlaku pada apartemen mungkin? krn biasanya kalau harga sudah terlalu mahal menggerus yield dan capital gain.

[niecoe]

@Hidden Content & @Hidden Content , maaf ya aku masih pemula. Kalo boleh tau arti dari yield sewa dan capital gain tuh apa? Cara perhitungan nya gimana?
apakah capital gain itu harga ruko itu pada saat kita mau jual lagi?
kalo yield sewa itu persenan dari apa?

@Hidden Content

capital gain itu (harga jual - harga beli)/harga beli *100%
rental yield : harga sewa/ harga beli *100%

semakin tinggi harga beli membuat capital gain atau rental yield semakin kecil. ruko kata yoona sdh tdk menarik krn harga terlalu tinggi. nah apartemen juga bisa seperti ruko jika harga sudah tidak masuk akal aplg supply>demand.

[niecoe]

@Hidden Content , thanks buat pencerahannya. Lalu kalo properti kan kita sering denger harga naik terus tiap taun, caramya kalo mau cari tau tu properti sebetulnya ada yang beli apa ga gimana ta?

[nisyephoenix]

@Hidden Content and @Hidden Content , kalo D Mansion itu apakah sama dgn JatiNegara indah ? Lokasinya dkt ke Buaran yah daripada cipinang and JatiNegara yah ? Area situ ada kereta kali yah? Pingin nanya area situ karena kata marketingnya , di D Mansion itu lebih murah daripada JGC dan Harapan Indah... Aku naksir ruko situ masih mursidah yah dibanding area serpong ... Tapi harus liat langsung sih ya

@Hidden Content tq infonya

[SuperKeenan]

Hidden Content maak di HI-2 banyak ruko2 yang baru dibangun n masih dlm proses juga tuh, kalo menurutku sih prospeknya lumayan bagus secara perkembangannya cepet banget, ada office tower yg gede juga. Kalo harga ga tau sekarang pastinya berapa, tp yg 2 lt kisaran 2.5M above deh.

[queenie00]

@Hidden Content D mansion satu lokasi dengan Jatinegara Indah. Lokasinya lebih ke arah pulogadung, persis belakang Kawasan Industri Pulogadung, di jalan Radjiman (terusannya raden inten, kalau dari depan buaran plaza naik flyover ke arah pulogadung). Rukonya waktu akhir tahun lalu masih di bawah 1.5M, ga tahu deh sekarang. Enaknya sih deket ke kelapa gading sama rawamangun.
Kalau naik ojek paling lama cuma 15 menit ke kelapa gading atau rawamangun utk dpt busway yg lgs ke arah sudirman.

Lumayan banget rumah di dalam kota Jakarta, dalam kompleks yang bagus, harganya masih miring banget. Terakhir aku lihat D mansion, luas tanah 90m2 (6x15), bangunan 80m2 (2 lantai), masih sekitar 1.2 M, itu juga DPnya bisa cicil 10x.

Mau belanja bulanan di Carrefour, tinggal ke Buaran Plaza, cuma 5 menit, ga kena macet sama sekali.

[nisyephoenix]

@Hidden Content dan @Hidden Content makasih banyak infonya yah...
Aku masih di papua, nanti mau survei Hidden Content
Btw banjir gak area situ Hidden Content

[SuperKeenan]

Kl di HI-2 So far sih ga banjir ko. Masih amaaaan Hidden Content