Investasi Ruko/Rukan Tempat Usaha

[nisyephoenix]

Dear Bu Mods, mohon ijin buka thread ttg ruko, rukan, tempat usaha sebagai salah satu investasi...

Dear Gals, sharing disini dong:

-pasaran harga ruko yg kamu taksir, daerah mana?

-pembayaran ruko kamu gmn, apakah kredit via bank atau cash bertahap?

-hunting ruko yg menguntungkan gmn caranya?

-apakah rukonya langsung depan jalan tanpa pagar / pakai pagar dilengkapi parkir?

-suka duka punya ruko,

-apakah rukonya dipake utk usaha sendiri atau disewakan,

-tips menjaga ruko biar tetap terawat dan bagus...

-apakah kamu juga tinggal dan berusaha di ruko tsb


Kalo aku nih lagi pingin ruko :
(Update April 2014 Wishlist ya ini baru berandai andai sesuai hasil surveyku heehheeh)

1. Jejeran ruko di The Icon BSD, Horizon Broadway tanpa pagar, tanpa parkir, harga mulai dari 3M, 2 lantai, jalan besar, dkt Univ Prasmul n perumahan n mall Aeon

2. Jejeran ruko Alicante Paramount Gading Serpong harga 3M kalo ga salah sih, katanya bakal ada toll dkt situ yg nembus ke balaraja dan bandara

3. Jejeran ruko Citra Raya tangerang kayanya sih udah 2M nih harganya hiks makin lama makin mahal aja Citra Raya, nyesel thn lalu ga ambil Hidden Content

4. Ruko di Tigaraksa, pengembangnya Asaba group yg satu company sama Holland Bakery dan Terry Palmer, katanya dkt kantor walikota tangerang, dkt tol bsd balaraja bandara juga sih, harga 1M bisa dicicil langsung ke developer dgn 24kali cicilan, tapi aku belom sempet survey ...

5. Ruko di Cibubur County yg katanya cicilan per bulan 10jt pengembang Agung Sedayu, belom survey n belom telp

6. Ruko di harvest city cileungsi dkt kebun buah mekarsari, katanya masihada yg di bawah 1M ... Belom survey juga neh heheheh ...

---

Ayo Gals ditunggu infonya ya....
Aku punyakenalan, dia invest di beberapa ruko dan rukonya ada banyak yg disewakan ke bank seharga ratusan juta rupiah, sadis yaaa... Dari uang sewanya itu dia committed utk dibelikan ruko lagi jadi emang uangnya muter aja gitu di peroperti heheheheh...

Btw ada juga yg bilang, sebelum beli ruko mending coba jualan dan liat crowd nya, kalo ok dan menguntungkan baru deh beli rukonya, tapi kalo kayak aku yg tinggalnya di job site dan hanya sesekali ke jkt kan susah ya percayain org buka usaha utk liat crowd dan lalu beli ruko, maunya yg langsung langsung aja tanpa ribet tapi menguntungkan hahahahahahay Hidden Content

Anyway, ditunggu infonya Gals... TIA Hidden Content

[fan]

Kios Harco Glodok, developer APL. Bangunan lama dirubuhin ganti total dng bangunan baru. Hrg per meter sih udah ratusan juta, paling kecil klo ga salah 5m2. Skrg lagi tahap robohin gedung sdh sampai ground 0

[nisyephoenix]

Fan, makasih infonya,,,,,
Yassaaalammm Harco Glodok per meter udah ratusan juta.... Yiukkk mareee Hidden Content

[fan]

Kios ITC Cempaka Mas 12th lalu luas 5m2 hrgnya udah kurleb 250jt klo ga salah inget. Itu pun bukan lokasi premium di hall, klo yg di hall lt.1 jauh lbh mahal. Hrg kios mmg segituan........... Harga kios per lantai beda2, di hall atau ga pun beda2, hall utama or hall kecil beda2, di hoek or ga hrg beda jg. Intinya harga kios A dng hrg kios pas disebelah kiri kanannya pun bisa beda Hidden Content Setau sy sih gitu ya....

[coffeemate]

nisye, kalo aku kok deg2an ya liat ruko belerotan di gading serpong atopun citra raya. itu buanyak bangettttt barisannya... apa iya ya bisa keisi? maksudnya apa iya ya bisa laku disewain saking banyaknya?

aku punya 1 ruko di ecopolis citra raya. waktu beli kan cuma modal percaya doang sama agen kalo lokasinya bagus dll dll. jadi aku ga tau pasti lokasinya di mana, ga survey2 dulu sebelumnya. jadi nekad aja ikut undian, eh ternyata dapet.

sekarang rukonya uda mau jadi. aku beberapa minggu lalu ke sana liat. aku kaget banget ternyata ruko di ecopolis itu belerot buanyaakk benerrrr... jadi deg2an deh sekarang.

mudah2an laku ya disewain. aminnn...

[fan]

Info lanjutan hrg kios harco glodok mulai dr 160jt/m2, beda2 tiap lantai n tiap lokasi kios

[coffeemate]

fan, kalo kios gitu return sewanya sekitar berapa ya?

[MySoura]

Idealnya return sewa itu 5% dr harga property pertahun. Ada yg lebih tinggi krn kawasan rame ada yg lbh rendah krn sepi.

[fan]

Kios di ITC cempaka mas itu ortu sy yg punya,dulu pertama x disewain, hrg sewanya sekitar 5%-10% (lupa2 ingat deh), hrg sewa skrg ga tau, hrs tanya lg, seingat sy mirip harga sewa rumah di tangerang hehehe... Itu ITC yg wkt dibangun msh ga jelas rame or ga, klo harco glodok mungkin bisa lbh mahal kali...

[DearYoona]

Wah thread baru..ruko salah satu favorit saya nih dlm investasi. Kl saya punya tips dlm investasi ruko..

1. Pilih lokasi yg terbaik. Yg hadap jalan utama/bulevar. Krn nantinya lebih mudah disewakan dan kenaikan harganya lebih cepat.

2. Tren ruko dlm kawasan lebih baik drpd ruko yg berdiri sendiri. Contoh: ruko di gading serpong..alsut bsd. Dibanding di jalan raya serpong misalnya.

[nisyephoenix]

Coffeemate, at least kamu ga perlu kuatir dgn pengurusan perijinan usaha diatas ruko tsb kan jelas say tanahnya emang utk usaha, imb nya eman ruko, ga perlu ribet urus lagi...
Ruko do citra raya di boulevard kan say? Bener dunk kata yoona... Pasti laku, entah utk ruko atau gudang...

Btw sepanjang jl raya serpong dari bsd, alam sutra sampe ke gading serpong laku laku aja sih ruko ya say, bahkan ruko yg jejeran adidas factory outlet bsd uda gada yg kosong semua laku tersewa tuh...

[Michele]

halo sis... tertarik juga ama invest ruko.. kira2 kalo inves utk ruko ama apartmen mending mana yah untuk skrg ini d jakarta? dari segi jualbeli sewa dan kemudahan cari yg minatnya...hehehe.. belom pernah maen di ruko soalnya

[Michele]

wah aku liat2 aku agak tertarik aama the icon tuh.. cman harga ny udah cukup tinggi juga yah padahal agak pinggiran gitu.. mirip2 harga ruko d kota jadinya.
ada yg ngambill?

[joweyjocey]

Wah asiiiik ada thread ini....

Sistaa, Kalau ada yang berminat beli ruko di daerah rawa mangun berkabar ya...

Terima kasih

[Yulismg]

ruko the icon, bukannya uda masuk banget ke dalam kompleks, menurutku ud overpriced juga. Klo di bsd menurutku bagus kompleks ruko yang di jalan raya, misalnya golden Boulevard, atau tol Boulevard, ruko Versailles juga strategis, n lebih terjangkau dari tol Boulevard. 3 tahun yang lalu, aku ditawari ruko Versailles cuma 1m, sekarang agak nyesel ga ngambil -,-