Investasi Apartment - Page 298
Page 298 of 312 FirstFirst ... 198 248 288 296 297 298 299 300 308 ... LastLast
Results 4,456 to 4,470 of 4678
  1. #4456
    Lurker
    Join Date
    Oct 21, 2017
    Posts
    6
    Mentioned
    6 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Sis saya ditawarin apt sinarmas di tb simatupang dibawahnya akan dibagun eon mall. Harganya lumayan mahal tapi di stasiun depannya bakal dibangun aprt diatas stasiun kereta api.

    Jadi bingung

  2. #4457
    Immigrant sed's Avatar
    Join Date
    Aug 10, 2017
    Posts
    130
    Mentioned
    45 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Hidden Content Originally Posted by Ria1980 Hidden Content
    Sis saya ditawarin apt sinarmas di tb simatupang dibawahnya akan dibagun eon mall. Harganya lumayan mahal tapi di stasiun depannya bakal dibangun aprt diatas stasiun kereta api.

    Jadi bingung
    Target market, spek, sizes,finishing,dan fasilitasnya beda jauh mbak. Southgate salah satu apt mewah dgn harga paling kompetitif di area tb simatupang.compare dgn izzara,branz,fatma city center,dll.

    Dilain pihak tod tj barat jg apart value for money bgt, kl 400jtan di area tb simatupang..kategorinya mid-low apt,dan punya anami (apartemen manusiawi) yg bersubsidi. Dan secara legal,harusnya tod ini statusnya hgb diatas hpl (tanah kai), ya sbnrnya ngga masalah sih

    - - - Updated - - -

    Ehm, sekilas info bagi yg cari rumah atau investor apartemen yang ingin sejenak,mendiversifikasi investasinya ke rumah.. ini boleh banget jadi sasaran.. bsd akan melaunching the sevia tahap2 : Tevana.cluster mewah nan asri dengan harga hanya mulai 1,1M .

    promo launching furniture & cara bayar. Harga cash menjadi installment. 24x, harga kpr express menjadi dp 15% dicicil 1th.

    Berikut link youtubesnya :
    Last edited by sed; Feb 24, 2018 at 05:10 PM.

  3. #4458
    Lurker
    Join Date
    Oct 21, 2017
    Posts
    6
    Mentioned
    6 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Hidden Content Originally Posted by sed Hidden Content
    Target market, spek, sizes,finishing,dan fasilitasnya beda jauh mbak. Southgate salah satu apt mewah dgn harga paling kompetitif di area tb simatupang.compare dgn izzara,branz,fatma city center,dll.

    Dilain pihak tod tj barat jg apart value for money bgt, kl 400jtan di area tb simatupang..kategorinya mid-low apt,dan punya anami (apartemen manusiawi) yg bersubsidi. Dan secara legal,harusnya tod ini statusnya hgb diatas hpl (tanah kai), ya sbnrnya ngga masalah sih
    Iya mba, buat invest kalo yg TOD tanj barat lebih bagus lebih liquid kalo mau dijual lagi. Kalo southgate bisa jadi turun kelas krn depannya ada TOD tanjung barat.

    Yg BSD menarik, itu bisa cicil DP 15%nya setahun ya? Kira2x serah terimanya berapa lama? Susahan nyewain rumahdi bsd atau apartement di jakarta?

  4. #4459
    Immigrant sed's Avatar
    Join Date
    Aug 10, 2017
    Posts
    130
    Mentioned
    45 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Hidden Content Originally Posted by Ria1980 Hidden Content
    Iya mba, buat invest kalo yg TOD tanj barat lebih bagus lebih liquid kalo mau dijual lagi. Kalo southgate bisa jadi turun kelas krn depannya ada TOD tanjung barat.

    Yg BSD menarik, itu bisa cicil DP 15%nya setahun ya? Kira2x serah terimanya berapa lama? Susahan nyewain rumahdi bsd atau apartement di jakarta?
    Iya 12x/bulan.. untuk tevana serah terima di november 2020.. sbnrnya ini bagusnya untuk end-user,tapi biasanya bsd launching, 1-2hari ludes disamber investor..
    Kl u sewa, pasti ada,krn unitnya tdk terlalu banyak ,tevana 171 unit,total kawasan kurang lbh 1000 unit..tapi nilai sewanya ngga terlalu tinggi..estmasi 30-40jtan/th.. dibandingkan apartemen jakarta yg dimana mbak,ngga semua apt cepet sewanya mbak..

    Rumah , jaman sekarang seperti barang langka,krn dev lbh suka bangun hi-rise building..skrg sdh jamak,rmh2 dgn luas 200-300m di harga 5-6M..
    Jika tidak terlalu buru2,rmh pasti menguntungkan, keinget 5-6thn yg lalu ,main ke the icon bsd..di dlm hati,bingung..siapa yg mau beli+ tinggal di ujung dunia gini,ngga ada angkot,ngga ada apa2.. trus muncul Aeon,Ice,dsbnya + skrg renc tol serpong -balaraja..skrg malah jd di tengah kota & harga udah kemana-mana..Tevana situasinya jauh lbh baik,dari the Icon jaman dulu.

    Untuk Southgate..ahaha..ngga mungkin SouthGate turun kelas, mbakyang ada TODnya naik kelas,termasuk Kebagusan City.. aeperti Promenade dan Thamrin residences..thamresnya yg nanti naik kelas.. atau cth lain mercy/bm/audi ngga akan terpengaruh,apabila avanza/rush launch produk baru...
    AEON itu brand spesial,spesial ketat mencari tenant,spesial resik,& berstandar tinggi..begitu AeoN mafuk JGC,harga naik 25-30% dlm setahun..& spt sy singgung sblmnya harga SouthGate sgt kompetitif, kl cash harga bahkan msh nempel/dibwh 30jt/m2, sedangkan proyek lain sekelas diarea openingnya sudah 40-50jt/m2,jd jika dlm 2th-an ,harga naik ke 40-45jt/m2 itu normal banget..
    Untuk TOD menarik, tp sy piluh wait n see, blm ikut pasarkan..ada sesuatu yg menganjal..berikut ada artikel menarik ttg TOD..Hidden Content .

    Kalau mbak rencana beli properti,murni u disewakan..kenapa tidak coba beli apartemen di kawasan kampus baru ITB .. kl semua apartemen di depok 'jualan'nya UI.. ITB ngga kalah tenar dong..harga cuma mulai 300jtan & bahkan tidak punya kompetitor sama sekali, satu2nya..kl punya budget lebih sy rekomen ambil rukonya,lebih istimewa lg..hanya 216 unit,untuk mengcover kawasan lebih dari 2000ha

  5. #4460
    Lurker
    Join Date
    Nov 12, 2015
    Posts
    5
    Mentioned
    0 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Kalau ada yang mecari apartemen / rumah untuk dibeli atau sewa bisa whatsapp saya di 085959117718...thx

    - - - Updated - - -

    Masih tertarik beli apartemen thamres nya ? Saya ada bbrp unit yg mau dijual BU...ini no whatsapp saya 085959117718...thx

  6. #4461
    Immigrant sed's Avatar
    Join Date
    Aug 10, 2017
    Posts
    130
    Mentioned
    45 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Bunda dan kakak yang berbahagia Hidden Content .
    Yang masih galau pingin properti apa? Lokasi dimana? Atau ingin sekedar ingin dapat informasi mengenai update property terbaru dan kondisi property secara umum dan potensinya? Ingin mendapat informasi produk secara lebih komprehensif?

    Kami mengundang bunda & kakak sekalian, untuk menghadiri event2 Investor/customer gathering yang diadakan Developer2 ternama sebagai ajang memperkenalkan produk andalan mereka dan keunggulannya.

    Tanpa s&k.,Totally free, good food,tak ada kewajiban membeli dsbnya. Dapat juga digunakan sebagai jumpa darat bagi bunda & kakak sekalian disini,yang mungkin sering diskusi tapi blm pernah berjumpa.

    Jadwal event IG minggu ini :
    .

    VASANTA INNOPARK SUPERBLOCK (the one & only cbd di kawasan lbh dari 2000ha dgn real captive market 300,000karyawan & juga dimana kampus baru ITB Technopark berada,dgn kapasitas 10.000mhs). Apartemen mulai 318jt ,ruko mulai 3,2M

    Rabu, 07 maret 2018.
    Angke Restoran
    Kelapa Gading.

    Kamis, 08 maret 2018.
    Restoran central tomang.
    Jl.tomang raya no.29.

    Rabu, 14 maret 2018.
    aviary hotel bintaro.
    Jl.boulevard bintaro jaya blok d3a.

    Kamis, 15 maret 2018.
    Hotel swntika mega city bekasi.
    Jl.jendedal ahmad yani no.1 bekasi



    CHADSTONE Superblock

    CHADSTONE Cikarang.(already topping off,100m dr gerbang tol cikarang barat, 5-in-1 integrated dev . BF 1Jt, dp 5% cicil 12x, limited promo cashback 5%)

    Jumat,09 Maret 2018
    Grand NIHAO Resto -
    FLAVOR BLISS - ALAM SUTERA.

    Youtube channel : rumahpremium jkt.
    Ig : rumahpremium_ind

    Untuk reservasi : 08956-11-92-8989
    Email : Hidden Content .

    *krn umumnya diadakan di restoran,tempat terbatas.


    Diluar 2 project super ,diatas,u bunda & kakak yg sdg hunting apartemen hi-end di area kuningan, jgn lupa u kontak kami u viewing progress & unit South Hills.One of the best apartment di kuningan area.
    √ single tower di lahan 1,1ha.
    √ all unit private lift ( super rare : 1br dgn private lift)
    √ semi furnish (furniture by Bika , sama brand w/Lavie)
    √ same owner w/pacific place & JW Marriot.
    √ hanya mulai dari 3M (dp 30% dicicil hingga masa pembangunan selesai)

    Matursuwun sanget Hidden Content
    Last edited by sed; Mar 5, 2018 at 12:47 AM.

  7. #4462
    Citizen serlypipu's Avatar
    Join Date
    Nov 23, 2011
    Posts
    1,875
    Mentioned
    351 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Hi... Ada yg ambil Serpong Garden Apartement? Lokasinya emang jauh di Cisauk tapi akan ada jalur khusus dari apartemen ke stasiun KRL Cisauknya.
    Dan katanya sekitar situ akan dibangun kampus Atma Jaya.
    Serpong Garden Apartment ini hanya ada studio & 2BR. Yg 2BR pun terbatas banget. Ni aku ditawarin tinggal beberapa unit aja.
    Jadi bimbang.

    Jauh banget dari kantor tapi at least transportasinya ada krl

    Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk
    "your beliefs don't make you a better person, your behavior does"

  8. #4463
    Immigrant sed's Avatar
    Join Date
    Aug 10, 2017
    Posts
    130
    Mentioned
    45 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Hidden Content Originally Posted by serlypipu Hidden Content
    Hi... Ada yg ambil Serpong Garden Apartement? Lokasinya emang jauh di Cisauk tapi akan ada jalur khusus dari apartemen ke stasiun KRL Cisauknya.
    Dan katanya sekitar situ akan dibangun kampus Atma Jaya.
    Serpong Garden Apartment ini hanya ada studio & 2BR. Yg 2BR pun terbatas banget. Ni aku ditawarin tinggal beberapa unit aja.
    Jadi bimbang.

    Jauh banget dari kantor tapi at least transportasinya ada krl

    Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk
    Kantore ning ndi mbak?
    Beli untuk invest atau digunakan sendiri?

    Kl u invest, segar 2br diharga 400-600 ya.. segar sih ok2 aja,tapi dibsd dgn budget segitu mbak bisa dpt skyhouse (samping Aeon percis) atau b residences antara aeon dgn ice (kl u sewa akan sgt baik).dari stasiun ,ngegrab,paling 5mnt.apalagi paSar modern bsd/tod nya udah mo jd,akses transportasi publik kemana-mana di area bsd makin mudah.

    O,iya di stasiun cisauknya sendiri, akan ada Cisauk point apartemen by adi karya/app..jdnsegar/serpong garden bakal nempel dgn cisauk point.

    Tampaknya hampir semua stasiun baik cpmmuter line atau lrt akan memiliki residential sendiri , mid-low (200-500jt).. tod staaiun tanjung barat,tanah abang,juanda,pondok cina, LRT city? Ada 8 titik tampaknya..stafiun dari bekasi sampai cawang,gatot subroto,bakal ada anami (apartemen milik). Kl yg jalur commuter line,problemnya adl payung hukum yg blm siap..tp harusnya on progress..yg lrtcity lbh siap.

    Kl u ditinggali,dan mesti ke area yg agak jauh..kenapa ngga ambil rumah saja mbak, beda 2 stafiun aja,berkat adanya rencana tol serpong-balaraja (on progress)..pengembang2 raksasa sdg menggeliat diarea dkt bsd tahap 3..

    Yg sdh launching,bag 2000ha, rumah dgn range harga dari 300-700jt..1lt & 2lt.

    Yg baru akan launching ,sekitar 1380ha..rumah 2lt..600jtan all in...bphtb,ppn,bbn,water heater,carport 2 mobil,canopi..
    Dan ini bukan perumahan murah dgn fasilitas ala kadarnya..tp super komplit, di cluster ada club house,jogging track,playground,garden. Di kawasan akan ada waterpark,commercial,sekolah,dsbnya.
    Yg beli? Selain end user..banyak juragan dari klp gading,daerah barat yg invest disini.instingnya terlalu tajam.

    The choice is your mbak, bijaklah dalam memilih hunian Hidden Content

  9. #4464

    Join Date
    Jan 1, 1970
    Posts
    0
    Mentioned
    Post(s)
    Tagged
    Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Halo semuanya,

    newcomer here, mba2 nya tau info apartment2 begitu drmn aja biasanya kalo boleh tau? hehe

  10. #4465
    Citizen serlypipu's Avatar
    Join Date
    Nov 23, 2011
    Posts
    1,875
    Mentioned
    351 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    @Hidden Content kantorku di Sudirman & emang mau ditinggalin sendiri (meski belum bisa ngebayangin bangun jam 5 pagi & berdesakan naik KRL )
    Sejauh ini pertimbanganku nyari ya lokasinya yg mudah dijangkau KRL. Kalo utk dekat pintu tol, ga terlalu jadi pertimbangan. Dan harga tentunya. Budgetku agak tight tapi pengennya yg minimal 1BR


    Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk
    "your beliefs don't make you a better person, your behavior does"

  11. #4466
    Immigrant sed's Avatar
    Join Date
    Aug 10, 2017
    Posts
    130
    Mentioned
    45 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Hidden Content Originally Posted by serlypipu Hidden Content
    @Hidden Content kantorku di Sudirman & emang mau ditinggalin sendiri (meski belum bisa ngebayangin bangun jam 5 pagi & berdesakan naik KRL )
    Sejauh ini pertimbanganku nyari ya lokasinya yg mudah dijangkau KRL. Kalo utk dekat pintu tol, ga terlalu jadi pertimbangan. Dan harga tentunya. Budgetku agak tight tapi pengennya yg minimal 1BR


    Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk
    @Hidden Content
    Mm..secara konsep & fasilitas sih, segar (serpong garden) ok, menilik dari harga yg ditawarkan, tp melihat bnyk kompetitor baru, concernnya hanya waktu pembangunan & serah terima.. 36-48bln.. ntar mbwk keburu punya anak..unit jadi kekecilan : D.
    Yaa, jika memang sgt familiar & nyaman dgn area bsd, jgn lupa compare dgn kompetitor segar sekitar..seperti sebelahnya cisauk point, atau skyhouses.. atau yg sdh on progress spt urban heights..attau apt lai yg dkt stasiun spt spt stasiun sudimara..
    jika yg msh blm mulai, takutnya spt apartemen prajawa**sa, 2 thn berjalan blm mulai jg..kasihan yg mo tinggal (end-user)

    Jika area, tdk terlalu penting..di seberang stasiun tanah abang kyknya ada apt yg sdh jd (ngga tahu apt apa), di cinere ada cinere resort,sdh mulai serah terima..jauh dr kereta tp 10-15mnt ke transjakarta..20mnt ke mrt..harga msh 300jt..

    Rekomennya, sih cr yg sdh naik lantai/topping off/dkt2 serah terima..biar ngga stress, kl proyek ngga mulai2 bangun..tp cicilan jalan terus

  12. #4467
    Immigrant
    Join Date
    Sep 24, 2011
    Posts
    166
    Mentioned
    52 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Hai @Hidden Content
    Suka sm analisa2 kamu di thread ini. Informatif banget. Boleh minta masukannya yah, antara amala pondok indah residence dan southgate tj barat lbh baik yg mana ya? Utk sekarang sih masih pilih tinggal di landed house, jd pertimbangan cari apartemen ini buat investasi. Apakah nnt di sewa kan atau nnt buat di tinggalin sewaktu2. Krn rmh yg skrg pun lokasi nya di tanjung barat.

    Thanks

  13. #4468
    Lurker
    Join Date
    Mar 26, 2016
    Posts
    21
    Mentioned
    9 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Hidden Content Originally Posted by Mojako Hidden Content
    Hai @<a href="http://forum.femaledaily.com/member.php?u=358103" target="_blank">sed</a><br>
    Suka sm analisa2 kamu di thread ini. Informatif banget. Boleh minta masukannya yah, antara amala pondok indah residence dan southgate tj barat lbh baik yg mana ya? Utk sekarang sih masih pilih tinggal di landed house, jd pertimbangan cari apartemen ini buat investasi. Apakah nnt di sewa kan atau nnt buat di tinggalin sewaktu2. Krn rmh yg skrg pun lokasi nya di tanjung barat.

    Thanks
    Daerah Pondok Indah makin miris dengan tingkat kemacetan makin parah, dan tidak ada solusi publik transport yang memadai, di masterplan juga tidak ada rencana pengembangan transportasi massa berbasis rel. Jalan raya juga segitu-gitu saja, terakhir cuman bisa tambah underpass

    Mau ke Sudirman jauh, ke Simatupang juga jauh (Simatupang yang prima itu setelah Citos ke arah timur). Mau naik MRT harus mundur ke Lebak Bulus atau ke maju dulu ke Haji Nawi

    Southgate developernya niat bangun apartemen cuman sebagai tambahan bonus income, niat utamanya pengen bangun mall hehehehe, tanah segede gitu cuman ada 500 unit apt... Bahkan sekarang baru dipasarin yang tower pertama cuman 300 unit

    Dari segi akses ke toll, transportasi publik KRL ke Sudirman, jumlah unit sedikit, perkantoran Simatupang, buat tempat tinggal selama anak kul di UI juga bisa, atau pindah ke apt setelah pensiun karena unitnya SG mewah, menurut saya SG lebih bagus

  14. #4469
    Immigrant sed's Avatar
    Join Date
    Aug 10, 2017
    Posts
    130
    Mentioned
    45 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Hidden Content Originally Posted by Mojako Hidden Content
    Hai @Hidden Content
    Suka sm analisa2 kamu di thread ini. Informatif banget. Boleh minta masukannya yah, antara amala pondok indah residence dan southgate tj barat lbh baik yg mana ya? Utk sekarang sih masih pilih tinggal di landed house, jd pertimbangan cari apartemen ini buat investasi. Apakah nnt di sewa kan atau nnt buat di tinggalin sewaktu2. Krn rmh yg skrg pun lokasi nya di tanjung barat.

    Thanks


    Halo mbak @Hidden Content Hidden Content .

    Amala pondok indah dengan southgate tower 1 ya mbak, kalau menurut saya pribadi sih, ini ngga apple to apple mbak..target marketnya beda..

    Secara area :
    Pondok Indah ya...pondok Indah, level elitenya beda..lawannya ya kebayoran baru, widya chandra,senopati,menteng..la creme de la creme-nya Indonesia..Jakarta..
    rumah yang harganya 1trilyun..500M..adanya yang di Pondok Indah..harga tanah rata-rata antara 40-50jt/m2, u/the most exclusive area, tanah jg sudah menyentuh 100jt/m2.

    Untuk Tanjung barat, karena mbak tinggal di sana..(tanjung mas kah? ) tentu sudah sangat familiar..bisa dibilang the best of area poros pasar minggu - depok,selevel dengan kebagusan - pejaten ,msh sdkt dibawah kemang.harga permeter tanah (bukan pinggir jalan) mungkin sudah sekitar 15-25jt yaa.

    Secara poduct :

    Amala pondok indah ada 2, apartemen dan town house.
    Untuk apartemen,
    - unit ready, siap huni.
    - 31lantai (actual fl)
    - double private lift.
    - 2 kitchen
    - hi end finishing.
    - Tipe unit 3+1br,
    - luas unit : 132m2 & 148m2.

    Harga unit 132m2 mulai 8,7M (ins.12x) - 10,2M.
    U unit 148 m2 range harga 10M-11,8M.
    (Untuk tower Maya msh ada unit 4M diluas 80m2).

    Amala town house (posisi di ground floor tower Amala)
    -hanya 26 unit.
    - luas 102m2. Sampai dengan 180m2.
    - terdapat unit yang memiliki carport sendiri.
    - harga mulai 4,8M sampai dengan 10,2M (installment 12x)

    Amala tower merupakan tower termewah di PIR (saya pribadi masuk ke unit mock upnya,begitu pintu balkon ditutup,langsung senyap,krn pakai double glass,flooring dsbnya top class). Juga tower terdekat dengan PIM 3 yg sdg dibangun,menemani PIM 1 & 2. Ada water boom, selangkah menuju salah satu lapangan golf paling favorit di Indonesia. Untuk yang hobi belanja & makan,PIM yaa termasuk surga belanja & makan terbaik di Jakarta. Intercontinental hotel jg sdh mau jadi, mungkin akan ada pilihan tempat makan semacam Table8, Satoo,Syailendra, disana..
    Akses transportasi publik...ada bus bandara(jc connection),city trans, jg ada halte transjakarta PI 2, koridor 8.. dilalui transjakarta ciputat - tosari (gedung UOB/grand. Indonesia ), jg trayek Lebak bulus-harmoni. Untuk kereta,butuh 5-10mnt nge-grab menuju stasiun fatmawati/cipete.

    Direct competitor tower Amala ya diantaranya Pakubuwono, dan Kemang Village (bloomington,ritz,tiffany tower)


    Southgate tower 1.
    -12unit /lt.
    - 27 lt (actual fl) /31 lt mark fl
    -Common lift (5+2)
    - tipe unit : 1br , 1+1br,2br
    - unit size : 49,51,72,101,103sqm.
    - ac di setiap kamar.
    - Kitchen set.
    -hi quality marble di living,dining,kitchen area.
    -parquette di kamar
    - promo maret : 1 & 1+1 br : LM 15gr, 2br : daihatsu Ayla.
    - option TOP : dp 20% cicil 20x

    Harga (tergantung cara bayar) :
    1br mulai 1,46M - 1,6M.
    1+1 : 2M - 2,5M.
    2br & 2+1 : 3,2M - 3,9M

    Southgate scr keseluruhan adl 5,4 hektar. Competititve advantage utamanya adalah developer,yaitu sinar mas, adanya Aeon mall, lokasi,fasilitas, dan akses.

    Aeon Mall secara pribadi adl mall fav sy Hidden Content , sgt resik,& tertata rapi,mesti tentunya secara tenant tdk akan bs menyaingi mal kelas atas spt senci,GI,PIM,dll.tp dikelola oleh operator jepang,Aeon,manajemen mereka sgt ketat,baik scr pengelolaan maupun,pemilihan tenant. Developer Sinar mas, bs dibilang benar2 salah satu dev terbaik di Indonesia, dari BSD,ICE,Delta mas,ITC,dll semua adl portfolio mereka. Dan hebatnya, setiap launch produk,terlepas dari penjualan, pembangunan akan berjalan sesuai jadwal.ini bisa dilihat dari The element,kuningan & navapark,bsd (landed 200-500m2 dgn harga >7M-16M, & jg apartment complex).jd pembeli tdk perlu waswas.
    Lokasi & akses? Sebagai warga tanjung barat,mbak tentunya lebih tahu Hidden Content .

    SouthGate menurut saya adl sebuah anomali, untuk produk yang sangaaat bagus, penyerapan untuk unitnya bisa dibilang lambat, untuk unit yang hanya 300unit, dengan harga yang sangat kompetitive (bisa dibilang hanya mulai 30jt/m2,sdg-kan kompetitor diarea simatupang sekitar sdh bergerak rata2di kisaran 38-50jt/m2.( Seperti synthesis kemang,izzara,fatamawati city center,branz,arumaya). Dan fasilitas yang sangat lengkap.

    Untungnya developernya adl SinarMas, jd pembangunan jalan terus.tanpa peduli penjualan,,keyakinan saya begitu mall topping off, jl.nangka mulai terbentuk lebarnya,fasad mulai terlihat, unit akan habis dalam sekejap.

    Note :
    secara penyerapan yang lambat (southgate maupun apt di sekitar scr umum), apakah pengaruh dari antasari 45? Sy raaa banyak pembeli yang trauma akibat 45 Hidden Content .. walau dari dl sy jg heran kok, 45 dl bisa sebooming itu, harga 45 jg ngga bs dibilang murah..tipe terkecil dgn cara baloon payment kl tdk salah diharga 1,2 -an dgn luas 32-an(?)..itu berarti sdh sekitar 40jt/m2..itu 3th yg lalu...ckck.

    Kesimpulan:

    Kembali ke SouthGate, secara lokasi,harga,dan fasilitas, untuk investasi dan sewa,secara pribadi, untuk saya,
    Southgate adalah Must have unit.

    Secara capital gain, harga sgt kompetitif, (entah apa karena sinarmas telah memiliki mayoritas lahannya dari dulu,sedangkan project yg lain ,akuisisi lahannya baru2 saja).
    Southgate harga mulai 30jt/m2,bahkan dgn cara bayar baloon payment,msh di kisaran. 35jt/m2, yg lain harga mulai 38jt/m2-50jt/m2. Bs dibilang, scr pasti dlm 24-30bln ke depan Southgate akan berada diangka 40-45jt/m2, sedang yg lain akan (secara p.list)berusaha push melewati angka sakral 50jt/m2(?). gain 10-15jt/m2 x 49 (uk.unit terkecil) = 490jt profit. dan jika menggunakan option baloon payment, dlm 20-30bln ke depan,uang yg real telah dikeluarkan u pembayaran,baru sekitar 25-30% dari total harga.

    dari sisi Yield/sewa.
    Southgate memiliki Aeon Mall, yg berarti akan dikelola oleh manajemen jepang. Expat jepang dikenal sangat loyal dgn produk2 mereka,dan tipe komunitas yg sgt suka tinggal dan ngumpul bareng dgn orang2 yg berasal dari negara yang sama, di kawasan/apartemen yang sama. Agak sedikit anti jika tinggal bareng dari negara lain,khususnya cina atau korea.

    hal ini bs dilihat dari habit mereka di Cikarang (spt MM2100,KIIC,GIIC satu kawasan mayoritas isinya perusahaan jepang semua).atau hotel/serv apartment spt Gtv cikarang,Axia,Sancrest, dimana tempat mayoritas komunitas expat jepang tinggal.sekali lg,secara feeling ,ke depannya Southgate akan jadi sentra komunitas warga jepang di Area Jakarta selatan,bersama dengan kemang village.

    Southgate iuga dikelilingi oleh perkantoran seperti PHE tower,nestle, Antam,dll dan juga area industri/pabrik seperti Frisian Flag (ps.rebo) & juga pabrik2 lainnya di area ps.rebo-jl raya bogor,yg pastinya lbh dekat ke area Southgate,daripada hingga area kemang/ fatmawati/PI.

    Karena adanya akses langsung commuter line,southgate juga membuka market sewa bagi mahasiswa jepang/expat lainnya yg menjalani pertukaran pelajar/kuliah di FIB UI, jaman dulu saja banyak,apalagi sekarang harusnya.juga merupakan option bagi mereka yang beraktivitas di area Sudirman (dari st.tanjung barat ke st.dukuh atas,kurang lbh 20mnt saja) atau bagi,mungkin penghuni kalibata city/woodland, yg ingin upgrade,kualitas tinggal Hidden Content .

    Dengan unit yang hanya 300unit, mungkin akan terjadi over-demand ,yg berarti akan sgt bagus bagi okupansi & nilai sewa unit southgate.

    Southgate dengan Amala Tower?
    Jika mesti dibandingkan ,mungkin tower Maya yang cocoknya berhadapan dgn Southgate tower 1.

    & jika dianalogikan southgate seperti mercy all new A series (kyknya blm launch di ind) dgn harga honda civic ,rare. Hidden Content

    sedangkan Amala tower seperti Range Rover Sport. Sudah lepas dari spek dan fungsi semata.lebih ke prestige,image,dan kenyamanan.

    Untuk sewa, pasti ada, mungkin sekitar $2500-3500/mothly, tapi nilainya, scr roi, harusnya tdk sebaik bbrp thn yg lalu,dgn dropnya batubara,migas,dll,mungkin demand sewa unit hi-end tidak setinggi bbrp tahun yang lalu.

    Capital gain? Apakah harga akan menembus 65-80jt/m2,spt area Sudirman? Sy blm bs prediksi. Yg pasti prod hi-end tidak se liquid prod mid-end. Sambil tunggu Pim 3,& MRT jadi

    Namun jika secara makro,melihat posisi harga properti indonesia dibanding harga properti singapura,hongkong,& sydney.sy positif, developer akan terus berusaha menggoreng harga mendekati harga di kota2 tersebut,melihat indonesia (dgn jml penduduknya) adl pasar yg sangat sexy bagi perusahaan2 internasional.

    (.........yg berarti makin menderitalah generasi berikutnya, & kelas menengah,krn harga tanah makin menggila TT. ..maaf,OOT)

    Amala atau Southgate? Ambil dua2nya mbak Hidden Content , Amala u tinggal,southgate u investasi Hidden Content

    numpang promosi :
    Jika blm lht amala ,blh pm saya u private viewing..
    Untuk Southgate, mm..depan rumah ya mbak?bisa mampir kapan saja Hidden Content .. yg bs sy bilang kl lwt rumahpremium(dot)ID, diluar semua benefit dari dev ,kami ada tambahan additional reward LM. ;D.

    Atau mungkin mau compare2 diluar amala & southgate..

    Di tgl 24 besok, kemang village akan mengadakan:
    Exclusive Private Showing , Bloominton Show unit.
    Featuring Indonesian Gastronomy Dining Experience with "Nusa" (jakarta best fine dining 2018).supported by bank Mandiri & Nusa.

    Bloominton last unit : 204,220,244sqm. 7,3M -11M
    (kemvill termasuk anomali jg , sdh ready,sewa tinggi,expat communities, harga msh di 35jt/m2)

    Dan bulan depan , tampaknya Promenade 57 (samping Grand Indonesia) akan release tipe DuoFlex condominium.


    Demikian info singkatnya mbak @Hidden Content . Hidden Content

  15. #4470
    Immigrant
    Join Date
    Sep 24, 2011
    Posts
    166
    Mentioned
    52 Post(s)
    Tagged
    0 Thread(s)

    Default Re: Investasi Apartment

    Hai @Hidden Content dan @Hidden Content

    Makasih masukannya. Very much appreciated 😀.. utk southgate memang terlalu syg dilewatin ya

    Dear @Hidden Content , astaga saya smp berulang2 baca reply an kamu. Bener2 analisa yg mantap dan mendetail. Ga salah sy mnt pertimbangan dr @Hidden Content . Kl pilihan utk ambil southgate emang artinya ibarat kura2 ga mau keluar dr tempurungnya, artinya ya maunya di situ2 aja hehe.. krn selain rmh yg d tinggali, ada rmh jg yg utk disewa d lokasi yg bnr2 berdekatan. Artinya sy memang sdh bener2 kerasan di daerah ini. Tp liat prospek k dpn nya southgate ini bnr2 syg buat dilewatin

    Utk PIR, setuju itu mmg jatohnya kyknya lbh k prestige. Kl mnurut sy kl buat ditempatin sndr mending ambil amaya tower atau unit townhouse nya (br tau ada townhouse trnyata ya, another info lg yg sy dpt dr @Hidden Content &#128522Hidden Content . Tp kl utk disewa pst sy bakal pilih maya tower.
    Yg jls antara southgate or pir, for now cuma bisa ambil salah 1 considering budgetnya 😓. Sekali lg thanks masukannya @Hidden Content

Page 298 of 312 FirstFirst ... 198 248 288 296 297 298 299 300 308 ... LastLast

Similar Threads

  1. Investasi Forex
    By vanya in forum Money Talks $$
    Replies: 261
    Last Post: Jul 31, 2020, 09:09 PM
  2. Investasi Reksadana
    By Hanzky in forum Money Talks $$
    Replies: 8686
    Last Post: Sep 1, 2015, 09:28 PM
  3. Investasi Logam Mulia (Emas, Perak, dan Platina)
    By Hanzky in forum Money Talks $$
    Replies: 8919
    Last Post: Aug 31, 2015, 03:49 PM