Thread: Investasi Apartment
Results 16 to 30 of 4678
-
Nov 10, 2007, 07:50 PM #16
- Join Date
- Jan 1, 1970
- Posts
- 0
- Mentioned
- Post(s)
- Tagged
- Thread(s)
RE: Tanya info investasi apartemen di jkt
Ya betul Sudirman Park materialnya ga bagus waktu gempa 2 bulan yang lalu aja retak2 di dindingnya parah looh dan ukurannya itu yang 3 kamar kecil banget hampir sama dengan rasuna 2 kamar !!
Tapiii.. gw rasa kalo loe mau invest longterm, Sudpark bakal bagus, lokasinya di daerah bisnis dekat Sudirman, Kuningan, Casablanca cuma mgkin daerah kumuh di sekitarnya harus diamankan dulu kali yaaa..
amazing_grace.. yang bekas kuburan bukan semua tower Taman Rasuna, gw juga punya di 14, 15, 17 ga ada apa2, tp khusus tower 1 dan 2 dan ASTON Rasuna, selain itu tower 1 n 2 materialnya ga bagus dia dibangun paling akhir setelah krismon jd biaya ditekan abis, the best is tower 6.
Stuju banget tuh sekarang apt banyak kok tinggal loe sabar n rajin nyari yang sesuai dgn kebutuhan loe aja..
-
Nov 13, 2007, 03:07 PM #17
- Join Date
- Jan 1, 1970
- Posts
- 0
- Mentioned
- Post(s)
- Tagged
- Thread(s)
RE: Tanya info investasi apartemen di jkt
guys nanya dunks, rata2 harga apartemen di jakarta brapa sih? yg decent gitu 2 kamar di daerah pusat or selatan?
-
Nov 27, 2007, 04:54 PM #18
RE: Tanya info investasi apartemen di jkt
Wah, gua malah baru mo beli yg di Sudirman Park krn gua pikir ke depannya lumayan.
Abis kalo belinya kelewat mahal, mo balik modal sampe kapan Hidden Content
hotchocolate, soal HGB coba gua bantu menjelaskan (padahal bukan pakar lho Hidden Content ). HGB itu salah satu jenis hak yang diberikan kepada PT. Karena PT/Badan Hukum bukan orang pribadi, jd mrk ga bisa mendirikan Apartemen di atas tanah SHM. Jadilah para apartemen itu berdiri di atas tanah HGB (krn pemilik tanahnya = PT). Nah tiap 30 th sekali, harus diperpanjang. Biayanya akan dibebankan kepada seluruh pemilik apartemen. Ada formulanya kok, dibagi rata sesuai prosentase harusnya.
Soal HGB Murni atau bukan, itu agak salah persepsi gara2 "Kemayoran". Tanah Kemayoran itu adalah tanah Hak Pengelolaan. Jadi konsepnya adalah "HGB" di atas tanah hak pengelolaan. Bukan HGB beneran, tepatnya adalah Hak Pengelolaan. Tapi kan tdk lazim memang.
Kemayoran sih ok, deket sama airport, tp agak over supply disana
Gua kemarin ngincer Thamrin Residences, tp ga kebagian Hidden Content
Skrg lagi mo beli Sudirman Park, tp baca komen Shop Always soal retak2, gua mikir deh nih[hr]City Loafnya Ms. Kelly mustinya ok
Type yg 2 lantai begitu kalo ga salah yah
Tapi pasti mahal Hidden Content hehehehehehe
-
Nov 27, 2007, 10:40 PM #19
- Join Date
- Jan 1, 1970
- Posts
- 0
- Mentioned
- Post(s)
- Tagged
- Thread(s)
RE: Tanya info investasi apartemen di jkt
Hidden Content Originally Posted by hotchocolateHidden Content Originally Posted by shop_always!!
Kalau itu gue setuju emang tower 1 and 2 kondisinya paling bobrok dibandingkan dengan yang lain, airnya juga sering mati dan liftnya lambreta banget2 ..... temen2 gue yang tinggal disana minta ganti appartment and mintanya di Somerset ... yah nggak mungkin dapet lah secara harganya beda jauh dua tempat itu .. heheheh jadi curhat nggak nyambung nih gue ...
-
Nov 30, 2007, 08:32 AM #20
RE: Tanya info investasi apartemen di jkt
iya, klo mau beli apt, mending beli yg uda jadi deh.. jgn beli yg masi project plan gt.. waktu itu oom g beli apt yg di PIK situ ya klo ga salah.. sampe skrg ga jadi2, padahal dulu janjinya the next year uda bakal bisa diisi.. it was about 3-4yrs ago i guess..
u also want to do some research about its developer. find well-known developer yg uda sukses & bener2 pro dibidangnya..
kayaknya apt2 yg uda disebut sama temen2 diatas itu (Pakubuwono, Casablanca, Sudirman Park, Thamrin Residence, Rasuna Residence, The Peak, Bellagio, Pacific Place) , not to mention their high market price,
are good places for investment.. Hidden Content
trus klo ga salah seibu / grand indonesia itu bakal punya apt jg kan?? i believe it should be the best spot in town sih.. the price of course must be really expensive, but if price doesn't matter for u, u'd seriously want to consider Grand Indonesia as a place for your investment Hidden Content
good luck dear!
-
Mar 2, 2008, 02:23 PM #21
- Join Date
- Jan 1, 1970
- Posts
- 0
- Mentioned
- Post(s)
- Tagged
- Thread(s)
Re: Tanya info investasi apartemen di jkt
kalau aston urbana gimana? ada yang tahu gak prospeknya?
-
Mar 6, 2008, 04:34 AM #22
- Join Date
- Jan 1, 1970
- Posts
- 0
- Mentioned
- Post(s)
- Tagged
- Thread(s)
Re: Tanya info investasi apartemen di jkt
Balik modal dari "capital gain" nya property yang kita beli memang biasanya lama.. jadi kita hanya bisa harapkan rental yield yang lumayan generate cashflow bulanan yang bisa kita nikmati.. sebagai pengganti lamanya nunggu balik modal Hidden Content
Apalagai kondisi industri apartemen dan properti di jakarta secara umum udah mengarah kepada "bubble"... oversupply apartemen yang mana demand dari tenant masih terlalu sedikit.. ini membuat rental yield nya investasi apartemen di jakarta semakin parah.. hanya selected apartments yang masih bisa kasih return on investment memadai.. biasanya hanya yang high traffic apartment macam Taman Rasuna, yang murah meriah dan lokasi strategis.
Pemilihan posisi apartemen sangat penting juga.. lantai terlalu tinggi.. tenant akan terbatas.. karena tenant keluarga dengan anak kecil akan lebih milih lantai dibawah 20.. karena alsan keamanan dan biasanya lantai dibawah 5 pun tidak terlalu di favoritkan.. karena dibawah 5.. akan banyak nyamuk dan tikus..
masalah posisi letak ruang apartemen juga bisa mepengaruhi.. ada mitos kalau ruang tamu menghadap ke arah sunrise.. lebih memiliki energi bagus.. sedangkan kalau posisi menghadap ke sun set lebih kurang bagus etc
Pengalaman sy 10 tahun di investasi property, mengajarkan sy untuk selalu lebih open minded menghadapi various tenant behaviour and cultures Hidden Content kadang sering mengalami stress bathin kalau beberapa client rewel (biasanya bule) dan terkesan minta macam macam.. namun hal ini bisa di hindari dengan membuat kontrak perjanjian sewa yang klausula nya jelas dan lugas.. jadi jelas batasan kita sebagai landlord sejauh mana dan batasan si tenant penyewa sejauh mana.. agar tidak kebablasan..
Sebenarnya kancah investasi property di indonesia secara umum dan jakarta secara khusus... sudah babak belur di hajar "market noise" sana sini.. termasuk juga regulasi dari para kedutaan besar negara maju.. yang secara explisit mengatakan.. bahwa para staff keduataan dilarang menyewa rumah atas alasan keamanan. jadi hanya boleh apartemen.. (karena menurut pihak kedutaan.. apartemen yang hanya "few" entry dan exit akan lebih mudah buat evacuation in case of security emergencies)
ini udah mengurangi drastis pangsa pasar penyewa yang ingin tinggal di rumah... jadi terpaksa harus memilih apartemen... buat investor property rumah atau town house.. regulasi ini cukup membuat kerugian rental yield lumayan besar..
Wah kok aku jadi cerita kebanyakan ya Hidden Content hehe ok have fun investing in condo properties!..
-Gerry
(shopalways Hubby)
-
Mar 6, 2008, 04:42 AM #23
- Join Date
- Jan 1, 1970
- Posts
- 0
- Mentioned
- Post(s)
- Tagged
- Thread(s)
Re: Tanya info investasi apartemen di jkt
Yes.. beli apartments yang udah fully developed di saat saat sekarang dimana kondisi ekonomi dunia yang tidak terlalu jelas (thanks to USA yang economy nya diambang kehancuran) memang lebih wise beli dari secondary markets atau dari first markets yang udah ready stock..
Developer yang wan prestasi tidak selesai mengerjakan project nya sudah banyak.. kabur dan uang investor terlanjur sudah di belikan material.. dan sulit bisa di cairkan dan dikembalikan dalam bentuk tunai..
Pemilihan developer yang berreputasi baik sangatlah penting.. ini adalah semacam Fundamental Analysis yang bisa kita exercise.. prior to releasing our money and committ to the investment..
Btw.. Grand Indonesia isnt really a good investment preposition imho.. sebab itu lokasi walau sangat strategis... saat ini sangat "overhyped" dan harga terlalu membubung tinggi karena expectation dari developer/management... dan menurut aku not fully justified yet.. karena perlu kita ingat.. itu grand indonesia apartement (they call it Kempinski Residences) diapit banyak apartemen block yang berdekatan.. ada sekitar 4 apartemen lagi dekat situ.. sehingga banyak tenant lebih memilih yang "lebih murahan" dan lokasi tidak terlalu jauh.. kalau sudah begini.. bisa jadi nantinya.. pas apartemen grand indonesia launching.. harga akan "terkoreksi" sendiri.. dimana expectasi bisa dapat rental yield ribuan dollar.. tidak terrealisasi sama sekali.. ibaratnya mimpi doang..
hati hati investasi di apartemen yang overhyped seperti ini... just my rant Hidden Content
-G
(Shop always hubby)
-
Mar 6, 2008, 10:38 PM #24
- Join Date
- Sep 9, 2007
- Location
- earth
- Posts
- 3,578
- Mentioned
- 44 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Tanya info investasi apartemen di jkt
bagaimana dengan apartemen bersubsidi spt gading nias di kelapa gading? bisa ga maen investasi dsana?
-
May 4, 2008, 04:14 PM #25
Info Apartment di Jakarta
lg pengen nyari2 apartemen yg harganya sekitar 200-400 di daerah selatan...
ada usul gak?
pengennya si mortgage... kalo apartemen marbella di kemang ok gak?
-
May 4, 2008, 04:30 PM #26
Re: info apartemen di jkt
ini beli atau sewa nih? kayaknya kalo beli gak ada deh apt yg seharga segitu....secara tanah aja harganya dah mahal di jaksel. kalo pun ada, gue rasa kecilnya seimprit2 kali hihihi.....cuma 25-30m2 gitu?? trus quality apt nya juga gak jelas kali...
kalo di pusat or barat mungkin masih ada tuh...
apartment di marbella kemang emang iklannya dibilang starting price 275 and up...tapi itu paling tipe yg paling kecil dan paling cuma tersedia 2-3 units, which is pasti udah sold out dari kapan tau dari awal soft launching hehehe....taktiknya pengembang deh biasa Hidden Content\"Books are more than books. They are the life, the very heart and core of ages past, the reason why men lived and worked and died, the essence and quintessence of their lives.\"
Amy Lowell
-
May 4, 2008, 05:04 PM #27
- Join Date
- May 29, 2007
- Location
- Sydney, Australia
- Posts
- 9,644
- Mentioned
- 176 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: info apartemen di jkt
hihihi iya kayanya kalo daerah Selatan sih susah banget deh nemuin apt harga segitu... apalagi di daerah Kemang bukannya mahal banget yah?
kalo apt di daerah Kemayoran gue tau pasti dapet sih harga segitu... tapi yg di Kemayoran itu aja udah kecil banget cuman 40m2 palingan. apt daerah Tanjung Duren jg kayanya dapet harga segitu, trus yg tipe2 Sudirman Park gitu kali yak.
-
May 4, 2008, 05:09 PM #28
- Join Date
- Jan 1, 1970
- Posts
- 0
- Mentioned
- Post(s)
- Tagged
- Thread(s)
Re: Info Apartment di Jakarta
di sudirman park juga ga dapet tuh apt harga segitu..
-
May 4, 2008, 05:35 PM #29
Re: Info Apartment di Jakarta
iya makanya gue tadi nanya itu maksudnya $200-300 nyewanya per bulan...atau 200-300 jt beli gitu....itu aja kalo di jaksel pun tidak ada yg disewakan segitu hehehe...
yg paling murah yg gue tau aja tuh sekitar $600-700/an di Tarogong sono...deket cipete/cilandak sono...apt Bumi Mas....itu sewa tapi yah...dan utk tipe unit yg paling kecil..
kalo beli rumah...paling yg baru kedapetan segitu tipe yg tanahnya cuma 100m2 itu pun mesti di bintaro, dan di ujung berok sono.....yg lahannya masih dikembangkan...rumahnya juga seimprit2...hihihi...
jakarta udah mahal deh....
shinta, apalagi sudirman...wah kalo dah yg daerah2 SCBD gitu mah dah mahal boneng deh....\"Books are more than books. They are the life, the very heart and core of ages past, the reason why men lived and worked and died, the essence and quintessence of their lives.\"
Amy Lowell
-
May 4, 2008, 06:01 PM #30
- Join Date
- Jan 1, 1970
- Posts
- 0
- Mentioned
- Post(s)
- Tagged
- Thread(s)
Re: Info Apartment di Jakarta
harga segituan buat beli makhsudnya?? bisa dapat di sudirman park, thamrin residences, the 18th rasuna. kemang marbella tapi mungkin yg kamar satu aja. yg luasnya kira2 35-40m2.
Similar Threads
-
Investasi Forex
By vanya in forum Money Talks $$Replies: 261Last Post: Jul 31, 2020, 09:09 PM -
Investasi Reksadana
By Hanzky in forum Money Talks $$Replies: 8686Last Post: Sep 1, 2015, 09:28 PM -
Investasi Logam Mulia (Emas, Perak, dan Platina)
By Hanzky in forum Money Talks $$Replies: 8919Last Post: Aug 31, 2015, 03:49 PM