Investasi Apartment

Verostreigner, green pramukanya tower apa? Setauku dulu agennya pernah bilang taun ini cuma 2 tower: chrysant & bougenville.

[verostreigner]

Celineee: tower Chrysant, yg ketiga. Katanya mid Feb ini ya?

Bandungbro
Tergantung budget juga yaa.. Kalo bisa langsung beli sih, mending beli aja. Krn biaya tambahan saat sewa juga banyak, lagian 7thn bukan waktu yg sebentar.. Hitung2 invest kan.. Hidden Content

iya sih ... udah survey harga di sekitar jakbar..
mayan jg taman anggrek residence.
but di jogya aja 500an.
Hidden Content
harus nya ada KPM = Kredit Perumahan Mahasiswa.

YOGYAKARTA, KOMPAS.com — "Penahbisan" Yogyakarta sebagai kota pelajar yang belum luntur oleh derap pembangunan properti dimanfaatkan pengembang dengan membangun apartemen khusus mahasiswa.

Menurut catatan Kompas.com, terdapat tak kurang dari tujuh proyek pembangunan apartemen dengan konsep yang disesuaikan untuk kebutuhan mahasiswa. Ketujuh proyek tersebut adalah apartemen Malioboro City, Vivo Apartement, Student Park, apartemen Sahid Yogyakarta Lifestyle Center, The H Residence, apartemen 7 Star, dan Mataram City.

Menurut Direktur Utama Karya Cipta Sukses Selaras, Marco Iswara, pasar apartemen mahasiswa di Yogyakarta sangat luas dengan ceruk besar. Selama ini permintaan dipenuhi oleh rumah kos.

"Kehadiran kos-kosan modern yakni apartemen justru membawa perspektif baru buat mahasiswa Yogyakarta untuk hidup praktis, modern, simpel, tak perlu dipusingkan urusan cuci, setrika, bayar listrik, dan lain-lain. Karena apartemen yang dibangun di kota ini juga menyediakan fasilitas yang dibutuhkan mahasiswa," ungkap Marco kepada Kompas.com, Senin (20/1/2014).

Motivasi serupa juga diungkapkan Direktur Utama Hutama Karya Realtindo, Putut Ariwibowo. Hutama Karya Realtindo masuk pasar Yogyakarta dengan bidikan utama adalah mahasiswa. "Sebanyak ratusan ribu calon mahasiswa baru menyesaki Yogyakarta setiap tahun. Jika 30 persennya saja diterima perguruan tinggi, maka kebutuhan hunian akan sebanyak itulah. Jelas, captive market apartemen mahasiswa, begitu jelas dan pasti," tandas Putut, Senin (30/12/2013).

Menurutnya, fondasi pasar properti Yogyakarta sudah sangat kuat. Ditopang oleh permintaan yang berasal dari pasar mahasiswa. Belum lagi pasar yang berasal dari investor yang akan menyewakan properti mereka kepada para mahasiswa tersebut.

"Untuk itulah kami membangun The H Residence sebanyak 300 unit dengan harga mulai dari Rp 300 juta. Layak dan terjangkau diakses oleh para orangtua mahasiswa. Ketimbang sewa kamar senilai Rp 1,5 juta-Rp 2 juta per bulan, lebih baik dialihkan untuk mencicil apartemen di mana 10 atau 15 tahun kemudian bisa menjadi hak milik dan dijadikan instrumen investasi (disewakan kembali)," jelas Putut.

Besarnya pangsa pasar apartemen khusus mahasiswa ini diakui Marco. Terbukti, hingga saat ini dari 700 unit apartemen yang ditawarkan, sudah terjual sebanyak 40 persen. Padahal, harga jualnya tak bisa dibilang "harga mahasiswa", yakni Rp 500 juta per unit.

Sementara The H Residence yang baru diperkenalkan kepada publik akhir tahun lalu sudah terserap 25 persen. Sebagai daya tarik, di dalam kompleks-kompleks apartemen tersebut, pengembang membangun sejumlah fasilitas. Selain pusat belanja, juga ada sentra komunitas khusus mahasiswa yang dilengkapi fitur wifi dan gerai kuliner.

"Yogyakarta Town Square (J'Tos) sendiri dirancang sebagai pusat kuliner modern. Peritel yang bergabung di sini, selain Matahari Department Store dan Toko zbuku Gramedia, sebagian besar adalah peritel kuliner. Kami sedang menjajaki Mitra Adi Perkasa untuk membuka gerai F and B-nya di sini," imbuh Marco.

[DearYoona]

@bandungbro: kalau untuk anak kuliah tahun depan..jgn ambil tamananggrek res..krn apt tsb baru jadi sekitar 4 thn lagi..nanti keburu anak nya selesai kuliahnya hihihi. Kalau kuliah di untar better ambil medit 2. Yg 2 br luas 42 sekitar 1m. Oh ya kalau d yogya yg 500jt itu luas brp ya? Thanks

ambil ama spesialnya, fk ngak selesai 4taonan mungkin 10 taonan selesenya.
yg 500an dijogya 2BR kale.... ngak liat kesono sih.
medit2 atawa westmark yeh.....?

[DearYoona]

Hmm medit2 atau westmark msg2 ada kelebihan dan kekurangannya.

Medit2.
1. Fasilitas lebih baik..pool besar sekali..taman dll
2. Ada underground tunnel menuju CP mall

Minus:
1. Terlalu crowded
2. Kualitas bangunan tdk sebaik westmark

Westmark
1. Lebih tenang
2. Lebih baru dan kualitas bangunan 1level diatas medit

Minus
1. Fasilitas kurang...pool kecil
2. Unit hadap jalan tol berisik

iya juga sih
kualitas bangunan penting untuk invest jangka panjang
gimana ya dampak banjir pada invest apt ? harga?
kapan timing yg tepat untuk buy?

[DearYoona]

IMO disamping kualitas bangunan yg nggak kalah penting management pengelola. (Untuk jangka panjang) . Hmm timing yg tepat kl menurut saya..as long you can afford it.. just buy.. Hidden Content

iya sih, disamping handware (kualitas bangunan), softwarenya (management pengelola) ngak kalah penting untuk jangka panjang.
thanks berat atas infonya.
Hidden Content
Hidden Content
Hidden Content

[Chloe]

Klo mau invest apartemen yg lokasinya bagus di Jogja, ada Hadiningrat Terrace. Bisa jalan kaki ke UGM (errr... tergantung fakultasnya juga si). Tapi mahaaal untuk ukuran jogja, yg studio ukuran 25 sqm aja harganya 450jt. Trus berapa kali lewat depan lokasi nya kok gak ada progress pembangunan ya.

info kompas kan hadinimgrat residence baru 25 % terserap, kalo anak anak para investor ngak keterima di UGM gimana proyek mau lancar jalannya,sepertinya perlu terobosan baru deh ama UGM, mou kale ...... hihihi......
salah satu sebab dari banyak sebab grogol tu rame kan anak anak investor dr riau & palembang.
kasih discount atu dah codominium untuk pak rektor,pak dekan, pak dosen ...... wakakak......

[mamalio]

ada apart baru mau launch,kota ayodhia kalo ga salah, by alam sutera, lokasi nya di M.H Thamrin, lahannya katanya 15 ha, launch awal 4 tower dari total 18 tower, start dari 280 jutaan kalo ga salah. lantai bawah buat mal dan parkiran. mau bagi info aja Hidden Content ga tau deh kalo soal prospek segala macem.

mamalio, penampakkannya Hidden Content

Hidden Content

Hidden Content

Hidden Content

kalu penampakan seperti ini gimana prospect invest nya ya....

Hidden Content

Hidden Content

Hidden Content

kapan ye buble nya pecah .... err malah bendungannya yg dulu pecah...wakakak....