Thread: Investasi Apartment
Results 4,471 to 4,485 of 4678
-
Mar 20, 2018, 09:19 AM #4471
- Join Date
- Mar 26, 2016
- Posts
- 21
- Mentioned
- 9 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Investasi Apartment
PIR sudah selesai konstruksi dan sedang finishing, kondisi siap huni harganya pasti tinggi banget (beda jauh sama harga indent), kalau di google sih yang harga resale dari tipe investor sudah 60jt/m2
Kunjungi show unit masing2 unit yang anda incar, layout apartemen berperan penting membuat ruangan unit jadi lega, atau tampak sempit sedari awal. Bahkan ada yang ngajarin jangan sungkansungkan mencoba duduk di kloset, dan masuk ke shower/bathub simulasi pura2 mandi, terkadang yang indah di mata belum tentu praktis dalam fungsi, atau karena ruanganan terbatasi, di design asal ada
Ada apartemen setara pilihan diatas dengan lokasi lebih baik lagi, walaupun agak jauh dari public transport, yaitu Essence Dharmawangsa (unit brand new dari tangan investor masih ada yang 30jt/m2), dan satu cek Senopati Residence-8
Buat saya selaku investor, ngadelin transportasi mobil pribadi sudah minus untuk long term/future investment, jalanan gak nambah-nambah sementara pertumbuhan kendaraan pribadi adalah suatu kepastian akan terjadi gridlock
Di Southgate, unit sudah semi furnished, dapat lemari baju toto, dapat kitchen set minus table top, dapat AC terpasang, lift di tower satu dijanjikan 5 unit passenger, plus 2 unit service lift
-
Mar 20, 2018, 10:38 AM #4472
- Join Date
- Dec 22, 2011
- Location
- Jakarta
- Posts
- 67
- Mentioned
- 5 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Investasi Apartment
Yg sky tower apartment itu udah dibangun dan katanya sih serah terima tahun ini.
Please info / reviewnya?
Thanks ya
Sent from my SM-N950F using Tapatalk
-
Mar 20, 2018, 11:06 AM #4473
Re: Investasi Apartment
Kalau lwt,sky tower, sdh sdg pasang precast,topping off kyknya sdh bbrp bulan yang lalu
- - - Updated - - -
Berikut jadwal IG minggu ini. Siapa tahu teman-teman disini, ada yang sedang hunting sini,hunting, ssan,compare sini,compare sana. IG adalah kesempatan u memperoleh informasi secara komplit ,valid dan akurat, dan jg sbg dasar perbandingan antar produk.
Event customer/investor gathering:
√ Vasanta innopark shophouses. & apt (,kampus baru ITB,& satu2nya cbd & shophouses di kawasan bisnis & industri 2700ha dgn 300.000 karyawan)
See: vasanta.rumahpremium.id.
rabu, 21 maret 2018.
bellevue suite hotel,radio dalam.
Kamis 22 maret 2018.
the harbour (hai kang)
jl.Puri kencana,jakarta.
Rabu 28 maret 2018.
Central restoran.
Tomang raya,jakarta
√ Chadstone (5-in-1 integrated development/already topping off) : 400jtan, bf 1jt,cicilan. 2jtan + subsidi dp kpa 5%, cashback dp5%
21 maret 2018.
central tomang resto.
27 maret 2018.
angke restoran,kelapa gading.
√ Kemang village ( bloomington tower)
24 maret 2018 at Kemang village
√ LRTCity - TOD Gateway Park JatiCempaka km.6 (0 km stasiun LRT, mix development terintegrasi dgn stasiun LRT / residential,commercial,office,mall) by Adhi Karya/APP
27 maret 2018 @ TIS Tebet.
√Open nup : The Riviera at Puri phase 2 by JO Metland - Keppeland (marina bay financial center @ singgapore | reflections at keppel bay - sgp).Landed house limited 141 unit
Brochure : Hidden Content
√ TransPark Bintaro Open waiting List NUP:
(Apt, Soho, Transtudio, Shopping Mall, dan CGV cinema)
Di Lokasi Strategis CBD Bintaro (Jl.Prof.Dr.Satrio, Bintaro Sektor 7) ,dkt santika hotel /living plaza.harga mulai 530jtan
Brosur : Hidden Content
Info & reservasi: please pm.
Rumahpremium(dot)id
-
Mar 20, 2018, 04:17 PM #4474
- Join Date
- Sep 13, 2012
- Posts
- 34
- Mentioned
- 10 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Investasi Apartment
@Hidden Content
Analisisnya utk southgate detail sekali. Hebat Hidden Content
Minta saran & pencerahan dunk, gimana kalau permata hijau suite vs southgate? Apple to apple ga perbandingannya ya? Lagi pengen beli 1 unit utk investasi (rental + capital gain kali ya)
Mending mana nih?
Kl chadstone, kmrn kata marketing nya, masa iya studio bs disewakan dgn 80jt per thn? Ini mah bagus banget ROI nya kalau beneran ya
Edit:
Atau mgkn ada info apt lain yg value for money gt?
-
Mar 21, 2018, 09:01 AM #4475
- Join Date
- Mar 26, 2016
- Posts
- 21
- Mentioned
- 9 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Investasi Apartment
Hidden Content
Nah itulah kalau tinggal di wilayah yang public transportnya gak memadai
-
Mar 21, 2018, 10:04 AM #4476
- Join Date
- Dec 22, 2011
- Location
- Jakarta
- Posts
- 67
- Mentioned
- 5 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Investasi Apartment
Banyak ya yg lg bangun apartment di cinere. Tp lebih tertarik sama developer megapolitan yg pemain lama.
Mohon pencerahan dong, kira2 ok ngga sih punya apartment di cinere?
Sent from my SM-N950F using Tapatalk
-
Mar 21, 2018, 11:02 AM #4477
- Join Date
- Sep 13, 2012
- Posts
- 34
- Mentioned
- 10 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Investasi Apartment
@Hidden Content
Mudah mudahan setelah MRT jadi, mindset pengguna jalan bs beralih ke MRT ya.
-
Mar 21, 2018, 11:54 AM #4478
- Join Date
- Mar 26, 2016
- Posts
- 21
- Mentioned
- 9 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Investasi Apartment
Menurut penelitian sih, orang cuman mau jalan kaki maksimal 350 meter dari stasiun hehehe
Jadi jangan mau dibohongi pakai iklan properti yang menggunakan kata "DEKAT STASIUN MRT', "1 KM DARI STASIUN MRT". Kalau masih harus naik feeder, feedernya saja sudah berebutan dan buang waktu 30 menit sendiri kali.
Keuntungan naik MRT: Waktu perjalanan terjamin, ndak perlu antri lama (jalur dedicated tidak sharing dengan jalan raya), ndak ribet cari parkir, apalagi nanti akan ada ERP alias jalan raya jadi jalan berbayar
PHS saya pribadi gak cocok mbak, silakan kunjungi site visit saja, mereka dikepung jalanan super macet dan perkampungan, untuk disewain ke anak kampus sekitar (B*nus) jg saya sangsi, beda dengan Kampus UI yang dari seluruh Indonesia berebutan kul di sana
-
Mar 21, 2018, 12:30 PM #4479
- Join Date
- Sep 13, 2012
- Posts
- 34
- Mentioned
- 10 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Investasi Apartment
Mengenai PHS, saya ud survei lokasi sih. Secara lokasi mmg bagus, tp mmg aksesnya kurang, dan sprtnya susah buat dibangun fasilitas dan infrastruktur lain (berhubung sekitaran ud rumah penduduk semua dan ada argumen kalau mau mal, ya ke daerah senayan aja, gt)
Mengenai southgate, saya jd tertarik, tp mmg blm sempat survei lokasi sih.
-
Mar 22, 2018, 11:43 AM #4480
- Join Date
- Feb 2, 2017
- Posts
- 9
- Mentioned
- 7 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Investasi Apartment
hai para ladies bijak dimari, mau nanya pendapat nih, ada yang pernah denger soal apartment yang namanya West Senayan?
daerahnya sih memang bukan di tengah jakarta lebih ke tengah2 antara tangerang (alam sutera, ciledug) and jakarta (Blok M, kebayoran)..
kalau invest disana tuh oke ga yah? konsepnya sih memang superblock, jadi bakal ada mall dibawahnya dan kamarnya udah model suite gitu katanya
-
Mar 22, 2018, 01:28 PM #4481
Re: Investasi Apartment
Halo mbak @Hidden Content & @Hidden Content , trims insightnya, hanya mau 350m ya..pantes org Ind bnyk yg kurang sehat& obesitas, u kesehatan dianjurkan jalan min sehari 10.000 langkah..kec mungkin di mall ya & sambil belanja..kl muter pim,grand indonesia,central park..bs ber kilo2 meter itu,dari lantai ke lantai..
Nambahin dikit ya mengenai PHS..dr perspektif saya..sgt subjektif ..
Permata hijau suites dgn southgate..apple to apple ngga ya?.. sayangnya ngga disebutkan budgetnya,jd ku asumsikan unit terkecilnya saja..mungkin antara apel malang dengan apel washington ;D.
Sebelumnya sy sudah ulas sedikit southgate, berarti sekarang bahas PHS saja .
PHS (see: Hidden Content Bagi saya pribadi , sy kategorikan PHS sebagai "one of the best value for money apartemen near Senayan".dgn harga hanya mulai 27,5jt/m2 (ins.30x).u skema promo all type 19,9jt/bln(exd.ppn) :
1br 40sqm , 1,2m-an cicil 29x
2br 60-69sqm, mulai 1,8M cicil 32x.
3br 91sqm, 3,1M-an cicil 34x
PHS adl stand alone tower. Total unit 649unit, terdiri dari 2 tower connect, 10 unit/lt/twr.Unit mayoritas adl 2br. Unit 1br hanya ada 2unit/tower.dgn total unit 1br kurang dari 145unit.
Dev-nya kolaborasi Terry Palmer & Ateja Group (bs dibilang salah satu produsen sofa & furniture terbesar di Indonesia), kontraktornya Pulau Intan. Secara produk finishing & timetable serta progress pengerjaan di lap , harusnya masuk kategori excellence.
Mid-class price,hi -end spec. Unit flooring menggunakan marmer,& ac in all room.
bagi yg sdh site visit, dpt dilihat tipe marmer lt yg akan di dpt nanti,adl sama dengan tipe yg ada di show unit. Dan style lounge yg akan ada,jg sama dgn yg ada di s.unit,ini menunjukkan komitmen developer.fasilitas PHS jg sangat termasuk komplit ,untuk memanjakan penghuninya. Yang patut diingat adl, PHS memiliki 4 lt basement + 2lt parkir podium, hal ini mengeliminasi permasalahan parkir space yg umumnya dimiliki apartemen.
Lokasi, PHS terletak di j.kebayoran Lama, berada di 2ndary artery. Jelas bukan TOD. PHS hanya berjarak sktr 5mnt menuju kampus binus Anggrek & syahdan, dan 10-15mnt nge- grab menuju area S.parman ,kantor dpr mpr,senci/plaza senayan/sctv,kebon jeruk,RCTI,sudirman. U/mereka yg bekerja diarea tsb, lok PHS meminimalisir keb akan kereta/public transportation. Mengurangi penderitaan terjepit di kereta waktu peak hour Hidden Content .
Kompetitor, primary project yg berada di radius 3-4km dr PHS diantara adalah pakubuwono spring,botanica, the padmayana (Hidden Content ) , Gallery west by AKR group, Cluny Residences by Ruby group ,singapore.
Untuk 3 proyek pertama, walau dekat, harga bisa dibilang 2x PHS, jatuh diangka min 45-50jt/m2,namun lokasi jauh lbh prestise, apalagi The Padmayana, jl.Sinabung,kebayoran baru.
U Gallery west bs dibilang merupakan kompetitor berat,bagi mereka yg beraktivitas di area kebon jeruk,&kedoya. Gallery West Terletak di antara ged kompas-gramedia,kb jeruk dengan RCTI, kawasan Gallery West juga terdapat AKR office tower,museum macan internasional,dan skyhomes residential.unit ready,Full Furnish,ukuran 52m2 ,di harga mulai 1,6M.
Jg terdapat apartemen yg sdh existing spt GP plaza,itc permata hijau,belleza,patal senayan,dll.tp apartemen lama ,biasanya dilibas oleh fasilitas dan kesegaran.
Ada satu kompetitor "near senayan/sudirman" yg sgt patut diperhitungkan.awalnya,sdh saya coret,krn studionya sdh sold-out,teryata muncul lagi 3unit. Yaitu Sudirman Hill @ Bendungan Hill.samping batavia,dpn RS.Minto Harjo. Studio 36,5m2 ,cash: 1,3M - kpa(dp10%/3): 1,52M
Future Prospek,capital gain,rental yield.
Untuk area dkt senayan, harga 27,5-30jt/m2. adl harga yg sgt menarik.+ ditambah fasilitas & spek yg sangat baik.di lok sekitar,tp premium,harga start sdh 45-50jt,lbh luas lagi dari timur ke utara,barat ke selatan.hampir semua prod sdh menyentuh angka 40jt/m2. sig park grande (MT haryono-dewi sartika),yg unitnya diatas 2500unit sdh 40jtan..kec prod yg super massal spt apart tanjung duren/medit,kyknya msh ada yg 35jt-an/m2,tp itu prod lama,spek basic,unit masif.
jd u PHS kenaikan min 30-40% dlm 2-3th,dr saya itu normal.
Rental yield,
Kl untuk saat ini,sy lht dr apt sekitar.. gp plaza,belleza,itc..uk 35-45m sktr 7-8jt/bln.
2th lg, krn inflasi,apresiasi harga,bla,bla,bla..jd 8-9jt/bln
phs dgn status brand new,lbh mewah,fasilitas lbh melimpah tentu lbh menarik. Bs buka base price di
9-10jt/bln.
Mis. 9jtx12= 108jt..dikurangi serv charge,anggaplah nett 100jt.
Beli harga+bphtb+bbn+dll anggaplah total 1,4M
ROI = 100jt/1,4M x 100% = 7.1%/annualy
Siapa sih penyewanya?
Karyawan sekitar sudirman-senayan-kebon jeruk,baik lokal maupun expat yg memiliki budget sewa,baik pribadi maupun dari kantor di sekitar $800-$1500/monthly. Yg sebagian mungkin ketimbang sewa,di prime area,milih melipir sedikit,selisih bs ditabung atau belanja.Yg penting fasilitas lengkap & ekslusif.
Prospek lain? Yaa mahasiswa binus..binus telah menjelma sebagai salah satu kampus terbesar di Indonesia.mungkin masuk 50-70 besar. Tiap tahun menampung 5000-8000 mahasiwa baru,u binus kemanggisan saja. Dikali 4 angkatan ,setidaknya ada 20.000 mahasiwa.jika yg punya premium budget/the have-nya 5% saja, berarti ada 1000mhs.dan kebetulan,kayaknya di sekitar/sejalur binus,blm ada apartemen yg sebaik PHS, atau mungkin tdk ada apt sama sekali..dan jika mereka share ber dua atau 3 dgn teman mereka, maka biaya sewa, hanya 3jt/org
Sebesar apa daya beli mahasiswa sih? Pendapat sy tanjung duren/medit,hidup krn mahasiswa. Dormitory di samping bresidences bsd (antara aeon- ICe) sewanya 2,5jt-3,5jt/bln.ukuran 15-18m2,minim fasilitas,ada jam malam. Apt rekan, didetos, uk.20an m2 disewa 10jt/3bln. Jaman dahulu kala, sewaktu kuliah, blm ada apt sih..heuheu..ada bbrp teman yg dr luar kota,ada yg dibelikan ,ada jg yg disewakan rumah di pesona kayangan,
Tampaknya orangtua, memberikan segalanya untuk putra putri kesayangan mereka Hidden Content .
Dan jaman sekarang, ada layanan pihak ke 3, yang memfasilitasi,dimana pemilik unit,memperoleh full sewa. 1th di depan,sedangkan penyewa bisa mencicil secara bulanan.
Kesimpulan, antara PHS & South gate?
Sy lihat tulisan sy,kok jadinya ngga apple to apple..lebih ke apple to jambu Hidden Content .
Semua kembali ke kebutuhan dan selera pembeli.untuk apartemen dekat sudirman/senayan di bawah 2M ,PHS adl salah satu pilihan terbaik. Tentu berbeda jika budget anda diatas 3M, sy akan merekomendasikan "the other best",meski sizes lbh kecil.
Southgate? Sy sdh sy review sblmnya..berhub sy org cinere,kantor simatupang , tempat main pim -depok ;D .. & jarang ke area sudirman/thamrin (by appt only).. saya prioritas ambil southgate dulu... jikalau ada budget T-T.
u review chadstone & area cikarang secara umum,menyusul ya mbak @Hidden Content , ini saja ngetiknya dicicil
Untuk yg blm tahu phs,berikut ada videonya.
Last edited by sed; Mar 22, 2018 at 01:44 PM.
-
Mar 22, 2018, 02:46 PM #4482
Re: Investasi Apartment
Kayaknya apt di cinere ngga banyak mbak,selain proyek2nya megapolitan lainnya cuma Lavanya (jl.bukit cinere) & cinere resort (gandul,dkt kehakiman).. thn lalu ada cinere apa gitu.(lok dekat matoa).trus menghilang..
Berikut brosur skytower : Hidden Content .
Kalau ditanya "enak ngga sih tinggal di cinere?"..tinggal di cinere,u saya,enak banget..walau ngga jauh dari jakarta,tp udara,air,masih enak banget..hijau dan asri ..heuheu.
Kalau punya apt di cinere? Setahu saya pemilik apt di cinere,mayoritas org cinere jg, punya apt u ganti suasana, sama buat anak/cucu berenang/olahraga Hidden Content .
Skytower? Kawasan masuk puri cinere,salah satu kawasan elitenya cinere selain bci & blok A & B,VCM
Kl mo punya rmh disini, ya mesti stok min 2-3M. skytower kl ngga salah harga 780an(ins.60x) cashnya 500-600an.
Lingkungan jg lengkap dkt mall,rs,sekolah,golf. Masalahnya transportasi publik,akan full tergantung mobil/motor/taksi & ojek ol. Mo cari angkot jg jalan agak lumayan ,menanjak pula...kl mbak msk kategori yang 350meter..maka menderita lah Hidden Content .
Tp kalau kerjanya di simatupang,pi,fatmawati, disitu masih enak ya..mana lagi apt dibawah 1M..nge grab 10-15mnt ke MRT,atau transjakarta pd labu-blok M..
Ya,untuk tinggal pokoke enak, lihat saja rmh2 daerah sekitar..spt yang diatas,villa cinere mas,villa delima/serenia hill,bona indah..
Tl kl u murni investasi, sewa atau capital gain ,masih blank saya..
Jika fokusnya TOD (0km dari MRT/LRT) cek aja semua produk TOD by APP(adhi karya),waskita,perumnas..hampir di semua stasiun ada residential.. kayak yg kmrn kasus,TOD pasar rumput..TOD ini bakal jadi market discruption jg ni..kl tiap stasiun ada 2000-3000 unit..mis ada 20 stasiun,bakal ada pasokan 40.000-60.000 unit baru apt mid-low class..yg akan menekan nilai sewa & harga
-
Mar 22, 2018, 03:20 PM #4483
Re: Investasi Apartment
Kl dibilang superblock ngga jg sih, lahan ngga terlalu besar, & cuma ada residential, & lifestyle mall..kios ala itc serta tenant lainnya f&b ,salon,semacam itu..cinema kyknya ngga ada,anchor tenant jg kyknya ngga ada..
Mungkin pemilik/dev,pengen menjadikan sentra busana & textil ala tanah abang/itc cipulir cuma lebih up-class.
Jualannya unit apt dan kios..apt mulai 377jt, ada opsi ins ke dev hingga 10th..tp jatuhnya jd 1M lbh..woww.. dan lbh wow lg unitnya ada yg luasnya sampai 200m2..
Kios,mulai 300jtan..luas 2x2m.. ada jg yg dibwh 300jt,cuma luas 1,x x 1,x m2.. buat apa?..ada opsi ins 10th jg..cuma yg 300 jdnya total 700-800jt.
Ada klausul. Unit tdk dpt dialihkan sblm pembyrn lunas, ini perlu di klarifikasi,sblm transaksi ya..
U sewa atau investasi? Belum ngerti saya market area sana..blank.
Daerah sana,kl u tinggal/sewa, yg agak menarik sih u sy, apartemen gateway, depan kampus budi utomo..dulu apartemen ngga jelas..tp sejak ada jalur khusus transjakarta cileduk -blok m-gatot subroto, & haltenya pas di depannya + akses tol cileduk.. posisinya jd strategis,& harganya merangkak naik..msh 200an sih..tp sblmnya 200 aja ngga sampai.. Hidden Content
-
Mar 23, 2018, 09:32 AM #4484
- Join Date
- Mar 26, 2016
- Posts
- 21
- Mentioned
- 9 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Investasi Apartment
@Hidden Content
350 m itu standard dunia untuk ring 1 TOD public transport, radius maksimal up to 1.000 m
Jangan samakan negara tropis dengan negara sub tropis, negara tropis lebih banyak musim panasnya, mereka lebih adem udaranya, jadi jalan kaki memang nyaman secara alami.
Kalau jalan-jalan di mall mah adem, aman, bersih karena pasang AC
AEON Mall Tanjung Barat kenceng banget nih proses pembangunannya
Hidden Content
Taksiran saya, Southgate akan mirip dengan kondisi Gancit kalau sudah jadi nanti
BTW, no offense yah oom Sed, IMHO apartemen gak likuid untuk diperjual-belikan, karena pasokan melimpah, apalagi yang dibangun apartemen kelas menengah keatas terus
Jadi kalau mau invest apartemen, mendingan mikir rental gain aja. Trik ini bisa dibantu dengan ambil KPA yang temponya panjang, supaya cicilan dengan rental bisa sama, atau malah lebih besar pendapatan rental daripada angsuran. Sampai hari pun bank masih menghargai rendah nilai apartemen kalau dijadikan agunan kredit
Belilah unit apartemen yang standard kualitasnya sesuai level lifestyle anda, sehingga kalau sulit disewakan/dijual masih bisa untuk dipakai sendiri
-
Mar 23, 2018, 12:01 PM #4485
- Join Date
- Apr 4, 2014
- Posts
- 12
- Mentioned
- 6 Post(s)
- Tagged
- 0 Thread(s)
Re: Investasi Apartment
Dear all, apakah ada yang tahu kelanjutan dari apt 45 Antasari? TIA
Similar Threads
-
Investasi Forex
By vanya in forum Money Talks $$Replies: 261Last Post: Jul 31, 2020, 09:09 PM -
Investasi Reksadana
By Hanzky in forum Money Talks $$Replies: 8686Last Post: Sep 1, 2015, 09:28 PM -
Investasi Logam Mulia (Emas, Perak, dan Platina)
By Hanzky in forum Money Talks $$Replies: 8919Last Post: Aug 31, 2015, 03:49 PM