Investasi Apartment

[Julyanaaaa]

peminat apartemen meikarta banyak juga ya.. mungkin karena pada tertarik sama fasilitasnya yang sangat mendukung kehidupan sehari-hari para penghuninya. ditambah lagi dia direncanain bakal jadi kota modern. sayang aku belom punya piti buat beli apartemen, jadi ikut nikmatin central park meikartanya aja deh hihi

[caryancanda]

peminat apartemen meikarta banyak juga ya.. mungkin karena pada tertarik sama fasilitasnya yang sangat mendukung kehidupan sehari-hari para penghuninya. ditambah lagi dia direncanain bakal jadi kota modern. sayang aku belom punya piti buat beli apartemen, jadi ikut nikmatin central park meikartanya aja deh hihi

iya ih, Central Parknya enak buat jalan2 hahaha.. secara di cikarang gersang, ada central park jadi agak ademan lah dikiitt.

[rusajawa]

Mungkin ada yang minat ?

Hidden Content

[sapphireden]

Buibu temen sales aku ada yg nawarin, developer Megapolitan mau bikin apt baru sebelah Mall Cinere, belum dibuat samsek tp, booking 2jt bs direfund semua (T&C applied). Namanya De Vonte apt. Harga estimasi skrg studio 200jt, 2BR 400jt, tp baru estimasi nnt fixednya abis soft launching.

Aku liat lokasinya sih oke ya, Cinere tp masih cinere yg nempel lebak bulus, nempel lah sm Jaksel. Macetnya msh tolerable & bakalan deket sama stasiun MRT Lebak Bulus (yaa sekitar 5-6km lah). Gmn buibuu

[Ria1980]

Disini ada yg punya apartement thamrin residence? Masih ppjb ya? Ada masalahkah ? Krn aprt sekitarnya thamres executive dan cosmo terrace sdh jadi ajbnnya.

Masih bagus gak buat investasi sewa?

[cicipud1989]

hi semua.. jadi tertarik untuk diskusi.. ak ada rencana mau beli apartment di aeropolis tangerang, deket bandara. rencana buat disewain gt. ada info ttg apartment aeropolis gk buibu disini?

[missty]

@Hidden Content sy lg nyari santai tham res yg BU. Menurut broker yg sy temuin sih gak ada masalah gimana2 walaupun statusnya masih ppjb. Buat sewa masih bagus krn prime location, apalagi sebrangnya mau bangun promenade. Cari aja yg BU kurang dari 30 juta/m. Hoki kalo owner desperate BU mungkin bisa dapat 25 jt/m.

[Ria1980]

@Hidden Content terima kasih atas replybya. Pasaran 2br berapa ya disana buat sewa?

[missty]

@Hidden Content aku banyak ditawarin uk 58m sama 65m, sewa 58m 8jt, 65m 9-10 jt an tergantung nego sm owner. Harga sewa sih sdh turun dibandingkan tahun lalu, tp semua properti rata2 begitu sedang lesu.

[ayanafara]

hi semua.. jadi tertarik untuk diskusi.. ak ada rencana mau beli apartment di aeropolis tangerang, deket bandara. rencana buat disewain gt. ada info ttg apartment aeropolis gk buibu disini?

setauku, apartemen aeropolis tuh deket banget sama bandara, dan 1 arah sama landasan pesawat terbang, jadi takutnya agak berisik gitu sama suara pesawat lewat.

kemarin pas saya pulang dari bandara sempat lihat ada apartemen baru yg mau dibangun, kalo gak salah namanya H Residence at Soetta, coba aja ibu googling lagi.

[ayanafara]

Hai, saya mau tanya dong. Kebetulan baru banget nih mau nyoba beli apartemen, tujuannya sih untuk ditinggalin pas udah nikah. Lebih baik beli yang udah jadi atau masih tahap prelaunching ya? Saya tahu sih kalau prelaunching bisa mangkrak dll, tapi kalau udah jadi harganya luar biasa ya. hehe. Lalu, ada nggak disini yang punya pengalaman beli properti dari waskita karya? Boleh dong share pengalamannya untuk jadi referensi.

Thank you.

Kalo ibu beli apartemen pas tahap prelaunching kelebihannya adalah harganya murah, cuma ya itu, gak semua apartement bisa dibangung dengan mudah dan mulus.

sodaraku punya apartemen di kemayoran, katanya sih harganya murah, Amethyst Tower namanya, coba aja ibu googling lagi.

[sed]

Halo semua,

Aku baru banget di forum ini, mau tanya apa ada tips-tips yang harus diketahui sebelum deal beli Apartment untuk investasi? Aku tertarik untuk beli apartment pertama ku untuk investment, cuman suka denger kalau beberapa developer tidak memberikan hak milik ke properti yang kita beli, Mungkin salah ngerti, kalau ada yang bisa kasih pencerahan tolong bantu yah. Masih agak lost walaupun udah baca beberapa halaman di Thread ini.

(Tips seperti dokumen apa saja yang harus di terima saat deal dengan developer (hak milik, etc))

Thank you!

Halo @Hidden Content ,sbnrnya mirip2 sama rumah
.. cuma beda sdkt di istilah.
Umumnya pembeli akan memperoleh shmsrs (sertifikat hak milik satuan rumah susun).yang perlu dipastikan adl apakah shmsrs tsb berdiri diatas lahan : hgb murni atau hgb diatas hpl (pengembang menyewa lahan dari pihak ke 3).

Jika, ada pengembang yg tidak memberikan sertifikat dlm bentuk hak milik, umumnya adl rumah (pembeli menerima hgb,peningkatan ke shm dilakukan sendiri oleh pembeli) atau ruko.

U standar umum dok yg diperoleh,ketika membeli.
Dokumen sp (surat pesanan)
Kemudian dok ppjb (perjanjian pengikatan jual beli), umumnya setelah melakukan pembayaran sebesar x%
Dan kwitansi.

Demikian jawaban super singkat,smg sdkt membantu Hidden Content

Sepertinya mulai sepi ya threadnya. Kalau berdasarkan yang saya amati tren investasi apartemen sedang lagi lesu-lesunya, apalagi memasuki tahun politik dan kondisi oversupply unit yang signifikan di jabodetabek. Permintaan boleh dikatakan stagnan kalau tidak mau disebut turun, jadinya ya harga sewa sulit naik bahkan turun. Apalagi program apartemen-apartemen konsep TOD dekat stasiun dengan lokasi yang strategis dari pemerintah bakal mulai dipasarkan dalam waktu dekat dengan harga yang jauh lebih murah dari stok apartemen yang ada saat ini, otomatis harga unit yang ada juga tertahan (overprice).

Banyak proyek yang sekarang jalan ditempat atau malah mangkrak sama sekali karena penjualan tidak sesuai ekspektasi pengembang, jadinya yang dirugikan tetap konsumen yang sudah terlanjur memasukkan dananya dari awal karena jadwal serah terimanya jd ngga jelas, contohnya apt for*s*ue dan ant*s*ri 45.

Belum lagi nanti program gubernur sekarang yang akan pro hunian murah di Jakarta dan banyaknya kasus sengketa penghuni apartemen dan pengelolanya, bikin investor cenderung menahan diri.

Kalau mau invest apartemen saat ini sepertinya sulit kalau mau mengharapkan return seperti saat booming dulu, malah bisa jd nombok bayar biaya maintenancenya per bulan kalau kondisi tidak tersewa.

[Mrs_Hoffmann]

Ada yang punya info Apartemen Apple Residence di TB Simatupang?

Halo saya newbie disini. Kemain ditawarin The Suite di Menteng Square. Yg ktny akses lift memang hanya untuk 3 lantai yg tdnya buat hotel tapi dialihkan jadi apartement. Ada yg tinggal di tower C nggak? Fasilitasnya bermasalah nggak ya? (Pipa air dkk). Rencananya untuk ditempatin sih. Cuma studio aja memang. Harganya udah naik dari pertama liat tahun lalu.

Dan katanya selesai pertengahan tahun ini tapi kok feeling nggak akan on time ya selesainya.. bisa ngaret setahun gak ya kira2? Pengalaman yg penghuni lama gimana?