Informasi dan Tips Jual Beli Rumah

[excellsa]

guys mau tanya dong.. aku blm pernah pengalaman beli rumah cluster.. pernah pengalaman kena tipu 2x , yg pertama beli tanah yg kedua beli rumah subsidi.
nah kebetulan bulan ini ada yg nawarin rumah cluster (indent).. yg aku tanyakan beda rumah cluster sm perumahan apa ya? apa bener kalau cluster bisa request design bangunan asal masih sesuai type nya ?

trus ada saran ga, kira2 request designnya musti seperti apa? ya kan beli rumah pengennya langsung layak untuk di tempatin.. udah kayak gue bangun rumah milik gue gitu, bukan kayak kpr.. thanks

[genoveva]

Mau share aja ni.. Setelah setahunan cari cari rumah, dan merambah dari daerah Serpong, Jakarta, akhirnya kebeli di Perumahan Kosambi Baru, ini masih daerah Jakarta.. Fasilitas perumahannya cukup lengkap ya, ada apartemen, ada pasar, ada banyak sekolah dari internasional sampai sekolah nasional, ada gereja katholik di dalamnya.. dan aku dapet dengan harga yang lumayan oke.. sekitar 1 M an dengan ukuran 6X20 (tapi satu lantai).. rumahnya rumah tua jadi memang kita renov seadanya, dan sekarang udah berhasil disewakan..

Kalau tips dari aku, yang penting dari rumah itu adalah lingkungannya.. dan kalau bisa ga jalan buntu dan ga tusuk sate.. juga lihat ke dalam bangunannya.. selama ini dari hasil hunting-hunting baik perumahan baru maupun second menurut aku, rumah rumah lama di kompleks lama bangunannya lebih kokoh dan kekar dibanding perumahan baru yang mutu bangunannya kurang, masa udah keletan retak retak dindingnya?

Jangan nafsu buat beli.. puter sebanyak mungkin.. rumah itu jodoh jodohan ya.. aku sempet mau ambil tp akhirnya batal karena sebab yang tidak terduga.. dan aku ambil positifnya aku ga jodoh sm rumah itu.. rumah itu jodoh jodohan.. ambil rumah ini aja aku merasa semuanya dilancarkan..

[serlypipu]

Teman2 semua minta saran. Aku kan beli apartemen seken dg KPA. Prosesnya uda tinggal tunggu akad.
Penjualnya minta ntar harga yg dilaporin lebih rendah dari harga kesepakatan kita agar BPHTBnya rendah.
Kira2 bakal bermasalah ga ya klo aku lapornya beda?

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

[zulidadwi]

@Hidden Content aku juga gitu pas beli rumah, penjualnya juga minta hal yang sama dan sejauh ini ngga ada masalah. Selain pajak dikitanya jadi rendah, penjualkan juga kena pajak, penjual 2,5% kalo ngga salah. Nah, kyknya permintaannya buat ngakalin hal itu deh.

Kalo soal harga, harga kesepakatan itu emang biasanya beda dengan harga baku. Harga baku rumah kan biasanya harga tanah dikali berapa meter sesuai ketentuan peraturan daerah ditambah harga taksiran dari bank mengenai kualitas bangunan. Harga selebihnya itu kan tambahan dari penjual agar mereka dapat keuntungan. Selama harga yang tercatat memang lebih tinggi dari nilai jual yang sesuai aturan sepertinya tidak masalah.Penjual juga pingin untung juga, dengan mereka kena pajak penjual, potongannya uda lumayan. Belum lagi kalao notarisnya penjual yang ngebayar.

[lureta17]

Haloo.. mau tanya, maaf kl agak salah kamar nih..
Saya punya ruko, skrg disewa oleh bank. Nah si bank ini mau memperpanjang sewa. Si agen properti minta fee lagi, katanya tiap kontrak diperpanjang oleh pihak yg sama, agen berhak dapet fee lagi. Apa betul demikian ya?
Makasih sebelumnya yaa...

[serlypipu]

Deleted, sorry Bu Mod


Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

[- Imel -]

Dear all, sekedar sharing untuk yang beli rumah dengan developer.
Saat serah terima tolong diperhatikan baik - baik kualitas bangunan yang kalian terima, jangan approve kalau masih belum sesuai dengan spesifikasi rumah contoh.
Saya dan cami bulan lalu baru serah terima unit di Suvarna Sutera, sungguh kecewa dengan hasil bangunannya karena ada banyak kekurangan. Yang salah besar sepertinya Kontraktor yang mengerjakan tapi sayang sekali kenapa pihak Suvarna tidak melakukan pengecekan/quality control terhadap bangunan.

Sepanjang pengecekan saya menemukan hal sbb :

1. retak di dinding
2. steker/stop kontak dipasang asal2-an (tidak sepenuhnya nempel ke dinding)
3. Toilet lantai 1 keramik dipasang tidak rata, dinding bergelombang, nat/list antar keramik kusam
4. lantai keramik ada yang kosong
5. pegangan tangga bawah goyang, terkesan asal pasang
6. Gagang tangga/Hand Rail bagian tengah tidak ada --> inipun baru ketahuan hari kamis lalu saat kami & teman cami sama2 cek unit. Kebetulan teman cami beli tipe unit yang sama persis seberang unit kami dan dikerjakan oleh kontraktor yang berbeda (terkesan Kontraktor unit kami melakukan indikasi kecurangan, mengurangi cost pembangunan).
Mungkin kalau ngga ngecek bareng, ga bakal tau kalau seharusnya dapet hand rail meskipun saya ingat di rumah contoh ada dipasang hand rail.
7. List antar tegel/keramik lantai kuning semua, kusam
8. Voltase listrik dalam rumah dipasang miring

Dan masih banyak kekurangan lainnya, saat serah terima kami sudah melakukan complain pertama dan dilakukan perbaikan namun perbaikan yang ada justru menambah retak di dinding. Kemarin saat kami ke CRM untuk kasih form complain kedua, kami minta salah satu perwakilan untuk ikut dan saat itu dipanggil juga salah satu pihak kontraktor.
Pihak kontraktor dengan entengnya menjawab, kami hanya sekedar mengerjakan struktur namun saat itu juga pihak Suvarna (Bapak Ade Maulana) merespon akan segera tindak lanjut dengan pihak estate.

Disini saya menekankan, saya masih percaya dengan Suvarna Sutera tapiiii sungguh disayangkan kalau hal - hal seperti ini bisa dilewati oleh mereka. Ekspektasi saya seharusnya ada pengecekan atas kualitas bangunan sebelum serah terima ke customer. Hal itu sempat saya tanyakan dan Pak Ade Maulana hanya bisa senyum kecut.

Saya sudah info mengenai hal ini ke marketing yang sebelumnya membantu saya dalam proses pembelian rumah, bagian legal & bagian estate kalau saya akan menunda pembayaran AJB karena kualitas bangunan sangat berbeda dengan rumah contoh.
Untungnya respon mereka positif, mereka akan segera usut dengan pihak estate.

Saya akan update lagi kasus ini dalam 2 - 4 minggu ke depan.
Thanks yang uda mau baca & semoga jadi pembelajaran buat kita semua Hidden Content

Mak, kalo boleh tau kamu ambil cluster apa Mak? Ak jg lg survei2 kayanya mau ambil cluster barunya. Thanks mak

[pus2_only]

Teman2. Tanya dong. Aku mau beli rumah di daerah serpong park. Itu banjir ga ya? Aku tanya satpam di sana katanya sejak dibangun tanggul engga. Tp liat di google katanya banjir. Mohon pencerahan nya..

[selviaekawati]

Haloo.. mau tanya, maaf kl agak salah kamar nih..
Saya punya ruko, skrg disewa oleh bank. Nah si bank ini mau memperpanjang sewa. Si agen properti minta fee lagi, katanya tiap kontrak diperpanjang oleh pihak yg sama, agen berhak dapet fee lagi. Apa betul demikian ya?
Makasih sebelumnya yaa...

Iya bener.. biasa setiap payment pasti ada fee lagi. Coba dibaca kontrak awalnya apa ada term bilang kalau perpanjang harus lewat dia lagi. Kalau misal ngga, bisa aja langsung sendiri. Tp biasa aku tetep lewat agent sih biar ada yg ngurus atau kalau ada apa2 tinggal cari agentnya

[badutkeceburgot]

@Hidden Content boleh DM range harganya? Cluster mana yah mak? Makasih

- - - Updated - - -

@Hidden Content boleh DM range harganya? Cluster mana yah mak? Makasih

Wah makasi info nya,sangat berguna di kehidupan sehati-hari

[yudhanti]

Hai, hai,. di sini ada yang beli rumah di perumahan serpong jaya ga yaa?

Aku dan suami tahun kemarin beli 1 unit di Serpong Jaya, dengan ambil program cicil DP 12x dengan dikasih infonya akan dibangun di bulan ke 6 cicilan (karena 10% dana sudah masuk), tapi kenyataannya ga begitu,. bahkan rumah dibangun, 2 bulan setelah DP lunas. Setelah komplain sampe nelepon manager proyeknya berkali-kali, in the end ga ada yang bisa dilakuin, cuma pasrah, nyicil DP sampe kelar, lanjut ngurus KPR, dan ini baru akan serah terima. Sebenernya udah males, tapi ya gimana, itu rumah aku dan suami yang kita butuh tempati dan uang sudah masuk, ga murah juga huhuhu. Di sini ada ga ya yang punya pengalaman yang sama di perumahan yang sama ?

[sed]

Udah lama yaa postnya ^^

harus kembali dilihat ke ppjb..tp Secara umum..dev berpegangnya ke jadwal serah terima + grace period (rata2 6bln)..bukan masa dimulainya pembangunan..
Jika tgl serah terimanya 12 bln ,sesudah dp x% masuk..bs saja dev mulai bangun 3-4bln sblm serah trm..atau bahkan 1-2 bln sblm st,dgn target sblm batas grace period lwt .. klpun lwt, ya br mulai itung denda..itu jg biasanya hitbya berdasar nilai pembangunannyg blm terpenuhi..+ biasanya ada denda maksimalnya pula..

Memang ,umumnya,posisi konsumen cenderung lbh lemah dibanding dev..

Jika memang bth segera,direkomen pilih unit yg sdh ready atau 1/2 jadi

Hai, hai,. di sini ada yang beli rumah di perumahan serpong jaya ga yaa?

Aku dan suami tahun kemarin beli 1 unit di Serpong Jaya, dengan ambil program cicil DP 12x dengan dikasih infonya akan dibangun di bulan ke 6 cicilan (karena 10% dana sudah masuk), tapi kenyataannya ga begitu,. bahkan rumah dibangun, 2 bulan setelah DP lunas. Setelah komplain sampe nelepon manager proyeknya berkali-kali, in the end ga ada yang bisa dilakuin, cuma pasrah, nyicil DP sampe kelar, lanjut ngurus KPR, dan ini baru akan serah terima. Sebenernya udah males, tapi ya gimana, itu rumah aku dan suami yang kita butuh tempati dan uang sudah masuk, ga murah juga huhuhu. Di sini ada ga ya yang punya pengalaman yang sama di perumahan yang sama ?

[adityah]

hai all, mau nanya aku ada naksir satu tanah.. tapi status tanahnya masih ppjb.. rencana pengen aku bangun 2-3 tahun lagi.. kira-kira hal apa yang harus aku perhatikan ya kalau kaya gini?

[sed]

Yang paling utama sih legalnya..
Tanah tidak sengketa,dsbnya..
kemudian developer
Lebih baik memilih developer yg kredibel..

Basicnya itu..apalagi ya..

hai all, mau nanya aku ada naksir satu tanah.. tapi status tanahnya masih ppjb.. rencana pengen aku bangun 2-3 tahun lagi.. kira-kira hal apa yang harus aku perhatikan ya kalau kaya gini?